17 декабря 2021
Московский фонд дольщиков настаивает на передаче городу земельного участка проблемного ЖК «Легенда»
Технические собственники земельного участка ЖК «Легенда», продолжают попытки забрать эту территорию у Московского фонда защиты прав дольщиков, которому проблемный объект передан для завершения строительства.
В частности, компании пытаются расторгнуть с Фондом договор аренды земельного участка (ДАЗУ). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Собственники участка – 14 юридических лиц, которые контролируются ГК «АСВ». Судебным решением установлено, что они являются техническими компаниями, которые созданы руководством бывшего застройщика для вывода активов ОАО «Банк-Т» и ООО «ИнвестСтройГрупп».
«Эти компании предпринимают попытки расторгнуть ДАЗУ с одной целью – освободить участок от обременений, в виде недостроенного жилого комплекса, и реализовать его с торгов. В этом случаи юрлица получают прибыль, а обязательства перед дольщиками не могут быть исполнены», - пояснила Председатель Комитета.
В настоящее время компании получают прибыль с арендной платы, которую Фонд, согласно ДАЗУ, должен производить раз в полгода. Как пояснил генеральный директор Фонда Александр Гончаров, в настоящее время со стороны юрлиц в Фонд представлены требования об увеличении стоимости арендной платы. Это позволило бы техническим собственникам получать еще больше прибыли от участка и повысило бы финансовую нагрузку на городской бюджет, так как достройка ЖК «Легенда» осуществляется за счет города. Одновременно в Фонд направлено очередное обращение о расторжении ДАЗУ.
Фонд, в свою очередь, последовательно отстаивает интересы дольщиков. «Мы обратились с иском к собственникам земельного участка под строительство проблемного ЖК «Легенда» по снижению завышенной арендной ставки. Предварительное судебное заседание назначено на 10 января 2022 года», - пояснил Александр Гончаров.
Вместе с тем, Фонд настаивает на передаче земельного участка городу. Это даст возможность реализовать проект в полном объеме, с учетом строительства социальных объектов. «Если права на земельный участок не передадут Фонду, как новому застройщику, обеспечить дольщиков школами, детскими садами будет невозможно», - добавил генеральный директор Фонда.
Тем временем на площадке генеральный подрядчик «ФЛЭТ и Ко» осуществляет работы подготовительного периода. К полномасштабной стройке он сможет приступить после согласования проекта. Компания завершит строительство семи корпусов и трех гаражных комплексов.
ЖК «Легенда» возводится в Троицке, на 42-м километре Калужского шоссе. С гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком не исполнены. В марте 2018 года он был признан банкротом. Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение о достройке проблемного объекта за счет средств города.
15 декабря 2021
Получен ордер на проведение работ подготовительного периода на стройплощадке проблемного дома в поселении Кокошкино
Подрядчик ООО «Велес-Строй» получил ордер на проведение работ подготовительного периода на строительной площадке проблемного жилого дома в поселении Кокошкино, где квартиры ожидают 210 семей дольщиков.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Она отметила, что на сегодняшний день полностью выполнены работы по ограждению строительной площадки, завершаются мероприятия по устройству временных дорог и строительного городка, установлен пункт мойки колес для большегрузной техники. «Все работы проводятся подрядчиком в рамках договора по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта, который был заключен в конце октября текущего года», - подчеркнула Председатель Комитета.
«На строительной площадке установлена и подключена система видеонаблюдения, состоящая из 10 камер», - рассказал генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков (Фонд) Александр Гончаров.
Напомним, что инвестиционный контракт на строительство проблемного дома по адресу: поселение Кокошкино, ул. Труда, д. 8 (НАО) был заключен в 2004 году, к работам прежний застройщик ООО «АИС-Проект» приступил в 2005 году. Однако через четыре года строительство остановилось. С 2014 года застройщик находится в процедуре банкротства. Для завершения строительства и передачи квартир дольщикам, Фонду объект был передан в 2020 году. Статус инвестиционного контракта – «прекращен».
14 декабря 2021
Подрядчик приступил к работам по подключению корпуса № 3 проблемного ЖК «Легенда» к временному электроснабжению
На территории проблемного объекта ЖК «Легенда» активно ведутся работы по временному электроснабжению строительной площадки.
В частности, генеральный подрядчик выполняет установку опор временной линии электроснабжения и проводит временное электричество в корпус № 3. Ранее временное электроснабжение было заведено в корпуса № 1 и № 7. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Комплекс работ генеральный подрядчик ООО «ФЛЭТ и КО» осуществляет в рамках договора на временное электроснабжение стройплощадки проблемного объекта по заключенному договору с ПАО «Троицкие электросети».
«Подключение оставшихся корпусов к временному электроснабжению генподрядчик планирует завершить до конца текущего года», - рассказала Председатель Комитета.
Напомним, после окончания строительно-монтажных работ, корпуса ЖК «Легенда» будут подключены к постоянной схеме электроснабжения: в апреле 2021 года Фонд и МУП «Троицкая Электросеть» подписали соответствующее дополнительное соглашение. Оно относится к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Этот договор заключен в 2013 году между предыдущим застройщиком объекта ООО «ИнвестСтройГрупп» и МУП «Троицкая Электросеть». Первый этап технологического присоединения объекта к электросетям был выполнен ранее.
Генеральный директор Фонда Александр Гончаров сообщил, что на стройплощадке проблемного жилого комплекса продолжаются подготовительные работы – установка ограждения, расчистка территории от строительного мусора и грунта, устройство бытового городка.
«На данный момент стройплощадка обеспечена временными инженерными коммуникациями. К полномасштабной стройке подрядчик сможет приступить после согласования проекта в ГАУ «Мосгосэкспертиза». Компания завершит строительство семи корпусов ЖК «Легенда» и трех гаражных комплексов на 900 машин», – добавил Александр Гончаров.
Он сообщил, что в настоящее время ведется увязка проекта по завершению строительства проблемного ЖК «Легенда» с проектом улично-дорожной сети от ул. Дальняя до ул. Промышленная в части организации выезда из жилого комплекса в сторону Калужского шоссе.
«Прорабатывается вопрос смещения красных линий улично-дорожной сети, которые в действующем проекте планировки территории накладываются на придомовую территорию корпусов № 3 и № 4, дополнительно решается вопрос понижения планировочных отметок проектируемой ул. Академика Дыхне», - пояснил генеральный директор Фонда.
Он отметил, что ведется работа по урегулированию вопроса недопущения поверхностного стока со стороны Леруа Мерлен на территорию ЖК «Легенда». С целью решения этой проблемы руководством Леруа Мерлен запланирована модернизация системы водостока на 2022 год.
Напомним, ЖК «Легенда» возводится в Троицке, на 42-м километре Калужского шоссе. Он состоит из семи жилых корпусов. На этапе строительства с гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года компания признана банкротом.
Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о достройке проблемного объекта за счет средств города. В июле 2021 года Фонд переоформил на себя разрешения на строительство. Документы действуют до конца 2022 года.
13 декабря 2021
Территорию проблемного ЖК «Троицк Е-39» освободили от 1100 тонн строительного мусора
Свыше 1100 тонн строительного и бытового мусора утилизировали со стройплощадки и корпусов проблемного жилого комплекса «Троицк Е-39» с конца ноября 2021 года.
Завершить указанные работы планируется до конца января 2022 года. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Председатель Комитета пояснила, что 23 ноября 2021 года генеральный подрядчик ООО «Профтехстрой» получил разрешение уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы на перемещение отходов строительства и сноса. Это позволило специализированной организации приступить к работам по вывозу, до получения разрешения на строительство объекта.
«Все строительные отходы перевозят на строительный полигон, который находится в селе Долматово Московской области. Благодаря тому, что стройплощадка уже в ближайшее время будет освобождена, генподрядчик сразу после получения разрешения на строительство сможет приступить непосредственно к строительно-монтажным работам», - рассказала Анастасия Пятова.
Генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров сообщил, что предыдущим застройщиком объекта ЗАО «ПСФ «НОРД» в апреле 2004 года не проведен комплекс мероприятий по консервации корпусов, что позволило бы обеспечить их сохранность в период простоя. «В этой связи под негативным воздействием окружающей среды и вандализмом, часть конструктивных элементов зданий подлежат демонтажу», - пояснил он.
«В настоящее время, в соответствии с открытым ордером на проведение подготовительных работ, на объекте ведутся работы по демонтажу аварийных конструкций», - добавил генеральный директор Фонда.
Генеральный проектировщик ООО «ПИ ОСН» направил проектную документацию ЖК «Троицк Е-39» в ГАУ «Мосгосэкспертиза», после положительного заключения которой Фонд сможет оформить разрешение на строительство.
Напомним, проблемный ЖК «Троицк Е-39» на 336 квартир расположен в городе Троицке на ул. Текстильщиков, д. 2. Комплекс состоит из двух корпусов. В сентябре 2005 года предыдущий застройщик объекта признан банкротом.
Решение достроить дом за счет средств городского бюджета принял Сергей Собянин. В феврале 2021 года объект передан Фонду. Уже в апреле 2021 года проведено обследование ЖК «Троицк Е-39», результаты которого показали, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.
10 декабря 2021
Подана заявка на подключение проблемного ЖК «Академ Палас» к инженерным сетям
Московский фонд защиты прав дольщиков подал в ресурсоснабжающие организации заявки на подключение проблемного жилого комплекса «Академ Палас» к сетям инженерного-технологического обеспечения.
Ранее проектной организацией был произведен расчет необходимых нагрузок для осуществления техприсоединения объекта к сетям. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
На данном этапе ресурсоснабжающие компании должны оценить возможность присоединения к существующим сетям и определить схему и точку подключения. После этого будут получены технические условия, либо заключены договоры на технологическое присоединение объекта.
Параллельно разработан проект подключения к электросетям по временной схеме для нужд строительной площадки на период проведения строительно-монтажных работ.
Генеральный директор Московского фонда Александр Гончаров отметил, что в настоящее время продолжаются проектно-изыскательские работы. Результатом должно стать положительное заключение Мосгосэкспертизы. Это позволит на следующем этапе получить разрешение на строительство.
Напомним, что «долгострой» на проспекте Вернадского был передан Московскому Фонду в октябре 2020 года. Предыдущий застройщик, «Объединенная Строительная Компания», частично выполнил монолитные работы (до 15-17 этажей), также частично организовал кирпичную кладку внутренних стен и перегородок.
08 декабря 2021
Определен подрядчик для достройки проблемного ЖК «Малыгина, 12»
По итогу проведенного открытого конкурса на оказание услуг и выполнения работ по завершению строительства проблемного ЖК «Малыгина, 12» в Лосиноостровском районе определен победитель ООО «СК Инжстройсервис».
Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Она также отметила, что следующим шагом станет подписание договора между Московским фондом защиты прав дольщиков и победителем конкурса ООО «СК Инжстройсервис». В рамках выполнения обязательств по договору подрядной организации предстоит выполнить работы подготовительного периода, работы по демонтажу старого фасада и устройству нового, ремонтные, кровельные работы, монтаж внутридомовых инженерных систем, отделочные работы, а также монтаж наружных инженерных сетей и благоустройство территории.
В настоящее время организована работа по получению разрешения на строительство объекта, в котором свои квартиры ожидают более 140 дольщиков. После получения разрешения на строительство подрядчик сможет приступить к строительно-монтажным работам на строительной площадке.
Напомним, что в августе текущего года было получено положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» на проектно-сметную документацию ЖК «Малыгина, 12», а также свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекта.
Прежний застройщик ЖК «Малыгина, 12» в сентябре 2014 года был признан банкротом. Несмотря на приложенные усилия, достроить объект своими силами гражданам так и не удалось. Мэр Москвы принял решение о завершении строительства дома за счет средств города.
В 2020 году Арбитражный суд города Москвы вынес определение о передаче прав на завершение строительства жилого комплекса «Малыгина, 12» Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. В отношении предыдущего застройщика процедура банкротства завершена, компания ЗАО «Финансовая корпорация» ликвидирована.
06 декабря 2021
Завершено обследование первых двух домов проблемного ЖК «Остров Эрин»
Завершено техническое обследование первых двух домов проблемного жилого комплекса «Остров Эрин» в поселении Краснопахорское в Новой Москве.
Также техническим заказчиком АО «МСУ-1» выполнены работы по инженерным изысканиям. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Она пояснила, что первыми были обследованы 3-этажные жилые дома № 13 и № 15, строительство которых завершено, но предыдущим застройщиком они не были введены в эксплуатацию. «Отчеты по обследованиям представлены в адрес Московского фонда защиты прав дольщиков», – пояснил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров.
В то же время техническим заказчиком продолжается обследование объектов незавершенного строительства (жилые дома №1 и №2), которые имеют разную степень строительной готовности, параллельно выполняются работы по инженерным изысканиям. Завершить указанные работы ООО «МСУ-1» планирует в январе 2022 года.
«По результатам проведенных обследований конструкций и состояния грунтов будет разработана проектная документация, которая впоследствии будет направлена на рассмотрение и утверждение в государственную экспертизу», – пояснила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По словам генерального директора Фонда Александра Гончарова, сейчас на объекте организованы работы подготовительного периода, в том числе по устройству ограждения строительной площадки. Получен ордер Объединения административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ) на проведение земляных работ.
Напомним, в марте 2019 года в отношении предыдущего застройщика ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В феврале 2020 года состоялось заседание Совета Фонда, на котором принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства ЖК «Остров Эрин». Объект будет достроен исключительно за счет средств бюджета города.
В августе 2021 года Фонд переоформил на себя и продлил срок действия разрешения на строительство жилого дома 1 (секции 1-4), что позволит в дальнейшем возобновить работы на стройплощадке.