Новости

С соответствующим исковым заявлением в Арбитражный суд Москвы обратились конкурсные управляющие 14 юридических лиц – собственников земельного участка. Фонд привлечен в качестве соответчика. Заседание, на котором стороны представят суду свои позиции, состоится 25 мая. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.  Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства продолжает отстаивать права дольщиков, вложивших свои средства в строительство ЖК «Легенда». Ранее дело о расторжении ДАЗУ на участок с объектом незавершенного строительства ЖК «Легенда» (г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе) было приостановлено до момента расчета с гражданами участниками строительства, имеющими права на жилые помещения в жилых домах на указанном земельном участке, в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Инвестстройгрупп». Но собственников земельного участка интересы граждан волнуют мало, судебные разбирательства продолжаются и возобновление дела серьезно угрожает интересам дольщиков. «Фонд выступает категорически против расторжения ДАЗУ. Это может привести к невозможности завершения строительства объекта. Мы выступаем за сохранение обеспечительных мер и учет интересов всех участников долевого строительства», – пояснил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров. Как рассказала Анастасия Пятова, работа в этом направлении уже начата. Ранее Москомстройинвест выступил с предложением принять обеспечительные меры в виде запрета на расторжение договора аренды земли. Это предложение позволит учесть интересы всех сторон. 14 юридических лиц – собственников земельного участка действуют в интересах ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ»). Для увеличения инвестиционной привлекательности, и чтобы снять обременения с земельного участка, конкурные управляющие намерены реализовать права собственности на земельный участок на торгах. «Позиция конкурсных управляющих и ГК «АСВ» вызывает недоумение, т.к. участок обременен дольщиками, кроме этого часть участка предназначена под строительство социальных объектов и развитие дорожной сети», – отметил Александр Гончаров. Жилой комплекс «Легенда» включает семь корпусов. С гражданами заключено 782 договора долевого участия (ДДУ), обязательства по которым прежним застройщиком не исполнены. В марте 2018 года он был признан банкротом. ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ») – основной кредитор собственников земельного участка по ЖК «Легенда». Собственники, действующие в интересах с ГК «АСВ», уже не первый раз пытаются оспорить ранее вынесенные судебные решения. Подобные действия напрямую затрагивают интересы граждан, которые вкладывали свои средства в строительство жилья в ЖК «Легенда». И это не единственный объект, на котором ГК «АСВ» активно отстаивает свои интересы. Также ГК «АСВ» в ущерб интересам дольщиков препятствовал скорейшему оформлению документов, которые необходимы для достройки ЖК «Остров Эрин».

Московский фонд защиты прав дольщиков подписал дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (ДАЗУ) под строительство проблемного ЖК «Воскресенское». «Этот документ – обязательный шаг для получения Фондом разрешения на строительство объекта», - рассказала Председатель. «Необходимость подписания дополнительного соглашения к ДАЗУ вызвана сменой застройщика жилого дома (прежний застройщик – банкрот – прим.). Это обязательная процедура, которую Фонд, как новый застройщик, проходит в рамках работы по приведению в порядок документов на объект и получению разрешения на строительство», - рассказала Анастасия Пятова. В дальнейшем допсоглашение будет передано в Росреестр на регистрацию. В феврале 2021 года был подписан акт приема-передачи, согласно которому права на земельный участок, равно как и обязательства застройщика по передаче дольщикам квартир, официально перешли Фонду. Как рассказал генеральный директор Фонда Александр Гончаров, теперь по результатам торгов определится технический заказчик, который осуществит обследование объекта и разработку проектной документации. «Затем будет определена окончательная стоимость достройки жилого комплекса и Фонд сможет получить разрешение на строительство», - подчеркнул он. Напомним, строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания числится банкротом. В рамках проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса 3 застройщик не приступал. Порядка 330 граждан вложили свои средства в возведение жилого комплекса. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о достройке дома за счет средств городского бюджета.

По проблемному объекту ЖК «Троицк Е-39» подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика перед дольщиками. Он подтверждает факт перехода прав и обязательств к Московскому фонду защиты прав дольщиков и позволяет ему выступить в качестве застройщика объекта. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «Подписание передаточного акта – это завершающий этап в юридическом процессе по ЖК «Троицк Е-39». Теперь права на земельный участок, равно как и обязательства застройщика по передаче дольщикам квартир, официально перешли Фонду», – напомнила Анастасия Пятова. На следующем этапе Фонд приступит к объявлению конкурса по выбору технического заказчика, который осуществит обследование объекта и разработку проектной документации. Затем будет определена окончательная стоимость строительства и начнется сбор документов для получения разрешения на строительство. Напомним, ЖК «Троицк Е-39» расположен в городе Троицке на ул. Текстильщиков, Е-39. Он включает строительство двух жилых корпусов на 336 квартир. В сентябре 2005 года предыдущий застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Решение достроить дом за счет средств городского бюджета принял Мэр Москвы Сергей Собянин.

Для обеспечения бытового городка на стройплощадке ЖК «Легенда» электроэнергией на период строительных работ подготовлен соответствующий договор. В настоящее время документ находится на согласовании в Московском фонде защиты прав дольщиков. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Также Председатель Комитета сообщила, что параллельно ведется работа, которая в дальнейшем позволит обеспечить проблемный жилой комплекс постоянным электроснабжением. В настоящее время на подписании находится дополнительное соглашение к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 2013 года, который ранее был заключен между предыдущим застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» и МУП «Троицкая Электросеть». Указанный договор необходим для обеспечения ЖК «Легенда» электроснабжением по постоянной схеме. 1-й этап технологического присоединения к электросетям был выполнен ранее. «Так как теперь достраивать объект будет Московский фонд, к договору подготовлено соответствующее допсоглашение. Помимо дополнительного соглашения также мы получили и обновленные технические условия», - рассказал генеральный директор Фонда Александр Гончаров.  Напомним, на сегодняшний день Фондом проводятся мероприятия по оформлению разрешительной документации на строительство ЖК «Легенда», который находится на 42-м километре Калужского шоссе в г. Троицке. Проект жилого комплекса включает семь корпусов. С гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение о достройке проблемного дома за счет средств городского бюджета силами Московского фонда защиты прав дольщиков. В ноябре 2020 года был подписан акт приема-передачи проблемного жилого комплекса «Легенда» Фонду.