08 июля 2020
Дольщикам ЖК «Легенда»: удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести объект
7 июля 2020 года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) о намерении приобрести недостроенный ЖК «Легенда» и исполнить обязательства перед дольщиками.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Таким образом, совершен важный шаг на пути к тому, чтобы Фонд стал застройщиком объекта. Теперь в течение месяца Фонд должен погасить текущие платежи конкурсного управляющего застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп». После этого суд будет принимать решение о передаче объекта Фонду», - добавила Анастасия Пятова. Соответствующее судебное заседание намечено на 5 августа 2020 года.
После вынесения определения о передаче объекта между конкурсным управляющим и Фондом будет подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. Договор будет зарегистрирован Росреестром.
С момента государственной регистрации договора, все права на объект перейдут Фонду, равно как и обязательства по обеспечению дольщиков квартирами. Никакого переоформления договоров не потребуется.
«Несмотря на то, что судебное заседание по рассмотрению заявления Фонда было перенесено в связи со сложившейся ситуацией из-за пандемии, Фонд в кратчайшие сроки планирует выйти на обследование ЖК «Легенда» и начать его проектирование», - рассказала Председатель Комитета.
Ранее по объекту было проведено предварительное обследование железобетонных конструкций корпусов, которые признаны ограниченно работоспособными.
Напомним, жилой комплекс «Легенда» стал третьим объектом, по которому суд удовлетворил заявление Фонда о намерении приобрести объект. Стоит отметить, что Фонд полностью обеспечен необходимым финансированием.
Решение о достройке проблемного объекта по адресу: г.о. Троицк, 42-й км. Калужского шоссе за счет средств бюджета было принято Мэром Москвы в конце 2019 года. По проекту ЖК «Легенда» включает в себя семь жилых корпусов. С гражданами заключено 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года данная компания признана банкротом.
10 июня 2020
Средства на работы по достройке семи жилых объектов поступили на счет Московского фонда защиты прав дольщиков
2,95 млрд. рублей, выделенные городом на завершение строительства семи жилых комплексов Москвы, поступили на счет Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Денежные средства, поступившие на счет Фонда, будут в 2020 году направлены на реализацию первоочередных мероприятий, включенных в «Дорожную карту». Выделенное финансирование предназначено для проведения обследования, проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по каждому из объектов незавершенного строительства», – подчеркнула Анастасия Пятова.
Как отметила Председатель Москомстройинвеста, это не окончательная сумма денежных средств, направленная на достройку семи столичных жилых комплексов. Итоговые суммы, необходимые для полного завершения строительства, станут известны после проведения обследований и получения заключений государственной экспертизы.
Ранее Правительством Москвы был оформлен распорядительный документ о финансировании мероприятий по завершению строительства семи жилых комплексов – от 13 мая 2020 года №554-ПП «О мерах, направленных на реализацию Государственной программы города Москвы «Жилище».
Напомним, Фонд выступит в качестве застройщика семи недостроенных жилых объектов: ЖК «Академ Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», ЖК «Малыгина, 12», ЖК «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин» и дом в поселке Кокошкино на ул. Труда, позиция 8. По шести объектам Московский фонд защиты прав дольщиков подал в Арбитражный суд заявления о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с объектом незавершенного строительства и выступить в качестве нового застройщика. По двум объектам (недостроенному жилому дому в поселке Кокошкино и ЖК «Малыгина, 12») суд принял решение – удовлетворить заявления Фонда.
29 мая 2020
В Москве возобновили строительство домов для дольщиков
Строители в столице после "коронавирусного" перерыва возвращаются не только на обычные стройплощадки, но и на проблемные долгострои, квартиры в которых ждут тысячи обманутых дольщиков. В большинстве случаев эти дома город достраивает за свой счет - на днях, к примеру, из бюджета выделили 12,7 млрд рублей на достройку двух ЖК на востоке и юге столицы. Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По ее словам, речь идет, пожалуй, о самых известных столичных долгостроях - ЖК "Царицыно" и "Терлецкий парк". Первый начали строить еще в 2006 году, но свои квартиры там до сих пор не получили около 4 тысяч дольщиков. На достройку первой и второй очереди этого комплекса из бюджета выделено 9,4 млрд рублей - они пойдут не только на стройку, но и на подведение коммуникаций и оплату договоров с поставщиками коммунальных ресурсов. Кроме того, 1,2 млрд направят на выкуп, обследование и проектно-изыскательские работы по достройке 35-го корпуса - это недостроенный административно-деловой центр, где дольщикам продавали апартаменты. Всего на строительстве 'Царицыно' сейчас работают более 1,2 тысячи человек.
Еще 2,1 млрд бюджетных рублей предусмотрены на обследование, проектирование и первоочередные строительно-монтажные работы в ЖК "Терлецкий парк" - история этого долгостроя на Новогиреевской улице тянется с 2004 года. "Это далеко не все средства, которые городской застройщик "Мосотделстрой N 1" получит для полного завершения строительства этих жилых комплексов, - пояснила "РГ" Пятова. - Кроме того, в "Царицыно" город помимо домов достроит также три детских сада и три школы - расходы на них уже включены в адресную инвестиционную программу".
На этих ЖК московские долгострои, к сожалению, не заканчиваются. Всего в столице 12,9 тысячи обманутых дольщиков, и хотя их число с каждым годом сокращается, полностью проблема в городе пока не решена. Достройки ждут 26 проблемных домов - на каких-то из них сейчас ведут работы коммерческие застройщики, но в большинстве случаев стройку финансирует город.
Сдать в эксплуатацию московские долгострои планируется не позднее 2023 года - все их достраивают по дорожным картам. В этом году в эксплуатацию в столице ввели 6 домов-долгостроев
В конце прошлого года для этих целей, напомню, был создан московский фонд защиты прав дольщиков. Недавно он получил почти 3 млрд рублей, которые позволят приступить к первым работам на семи проблемных ЖК: "Академ Палас", "Легенда", "Воскресенское", "Малыгина, 12", "Троицк Е-39", "Остров Эрин" и дом в поселке Кокошкино на улице Труда, 8. "Деньги предназначены, в частности, для обследования объектов и подготовку проектной документации, - пояснила Пятова. - Окончательные суммы, необходимые для завершения строительства, станут известны после проведения экспертиз".
Экспертиза позволит понять, что успели сделать застройщики до того, как бросили работы, в каком состоянии находится построенное и все ли документы приведены в порядок. На все это зачастую уходят месяцы, но продолжать работы без экспертизы нельзя. В конце апреля фонду передали первый из них - недостроенный жилой дом в Кокошкино. Заявление об этом удовлетворил Арбитражный суд Москвы.
Напомню, сдать в эксплуатацию московские долгострои планируется не позднее 2023 года - все их достраивают по дорожным картам. С 2011 года квартиры получили уже 17,5 тысячи московских обманутых дольщиков. В этом году в эксплуатацию в столице ввели 6 домов-долгостроев.
24 апреля 2020
Московский фонд защиты прав дольщиков стал участником единой автоматизированной информационной системы торгов
Это значит, что после передачи Фонду объектов для достройки, он будет открыто выбирать исполнителей на обследование, проектирование, подрядные работы и т.д.
Московский фонд защиты прав дольщиков зарегистрирован в Единой информационной системе в сфере закупок (ЕИС) и на портале поставщиков Единая автоматизированная информационная система торгов (ЕАИСТ). Это значит, что после передачи Фонду объектов для достройки, он будет открыто выбирать исполнителей на обследование, проектирование, подрядные работы и т.д. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Регистрация в системах ЕИС и ЕАИСТ необходима, чтобы Фонд мог проводить все необходимые для достройки объектов закупки по выбору организаций (в том числе подрядных) открыто и прозрачно, согласно действующему законодательству в рамках закона о закупках (от 18.07.2011 № 223-ФЗ)», — пояснила Председатель Комитета.
Она отметила, что после того, как определенные ранее объекты будут официально переданы Фонду на достройку, он сможет приступить к осуществлению закупочных мероприятий.
Напомним, в феврале состоялось первое заседание Совета Фонда, прошедшего под председательством заместителя Мэра Москвы Андрея Бочкарева, в ходе которого было принято окончательное решение о финансировании мероприятий по завершению строительства семи объектов за счет бюджета города.
В числе первоочередных адресов:
— ЖК «Легенда» (г.о. Троицк, 42-й км. Калужского шоссе),
— ЖК «Воскресенское» (поселение Воскресенское),
— ЖК «Троицк Е-39» (г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, вл. 2, корп. 1, 2 (Е-39),
— многоквартирный дом в поселение Кокошкино, ул. Труда, позиция №8 по Генплану,
— ЖК «Малыгина 12» (ул. Малыгина, 12),
— ЖК «Академ Палас» (проспект Вернадского, 78),
— ЖК «Остров Эрин» (поселение Краснопахорское, деревня Раево).
В конце марта 2020 года Минстрой РФ уже одобрил передачу Фонду шести из них. Теперь необходимо получить положительное решение арбитражных судов.
Стоит отметить, что достройка Фондом указанных объектов позволит обеспечить жильем 2 301 семью дольщиков.
Ранее исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров сообщил, что, несмотря на сложившуюся в стране и в мире сложную эпидемиологическую ситуацию, Фонд в полном объеме продолжает свою работу.
07 апреля 2020
Московский фонд защиты прав дольщиков продолжает бесперебойную работу
Московский фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в полном объеме продолжает свою работу, несмотря на сложившуюся в стране и в мире ситуацию.
Об этом сегодня сообщил исполняющий обязанности генерального директора Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд) Александр Гончаров в ходе онлайн трансляции в рамках парламентских слушаний в Госдуме. Тема заседания: вопросы достройки проблемных объектов долевого строительства.
Он напомнил, что в феврале были определены семь первоочередных объектов, обязательства перед дольщиками которых будет исполнять Фонд.
«Несмотря на кризисные явления, которые мы сейчас наблюдаем, эти решения остаются в силе, и Фонд в полной мере продолжает свою деятельность. Мы уверены, что эти объекты будут завершены строительством», — подчеркнул исполняющий обязанности генерального директора Фонда.
Так, по его словам, уже по шести адресам принято положительное решении Минстроя РФ о передаче Фонду прав и обязательств перед дольщиками. В число данных объектов вошли:
— ЖК «Легенда» (г.о. Троицк, 42-й км. Калужского шоссе),
— ЖК «Воскресенское» (поселение Воскресенское),
— ЖК «Троицк Е-39» (г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, вл. 2, корп. 1, 2 (Е-39),
— многоквартирный дом в поселении Кокошкино, ул. Труда, позиция №8,
— ЖК «Малыгина 12» (ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО),
— ЖК «Академ Палас» (проспект Вернадского, вл. 78 (ЗАО).
«Еще по одному объекту, ЖК «Остров Эрин» в поселении Краснопахорское, буквально на прошлой неделе мы получили результаты обследования конструкций. Они признаны работоспособными. Это значит, что теперь Фонд может провести экспертизу стоимости завершения строительства объекта», —напомнил Александр Гончаров. После чего Фонд направит заявления о намерении приобрести объект в Арбитражный суд Москвы, Минстрой РФ и арбитражному управляющему.
Он также напомнил, что Москва — «один из немногих регионов, который завершает строительство проблемных объектов исключительно за счет средств субъекта, не привлекая средств софинансирования Федерального бюджета».
17 марта 2020
Определены даты судебных заседаний по 5 объектам Московского фонда защиты прав дольщиков
Это необходимо для юридического согласования перехода объектов Фонду, возобновления их строительства и исполнения обязательств перед дольщиками.
Определены даты рассмотрения Арбитражными судами Москвы и Московской области заявлений Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав на земельные участки с объектами незавершенного строительства. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В частности, 1 апреля 2020 года Арбитражный суд Москвы рассмотрит заявление по приобретению прав на земельный участок, предназначенный для строительства дома в поселении Кокошкино (ул. Труда, позиция 8 по Генплану).
7 апреля 2020 года запланированы три судебных заседания. Арбитражный суд Москвы примет решение по ЖК «Троицк Е-39» (г.о. Троицк, ул. Текстильщиков) и ЖК «Легенда» (г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе). Арбитражный суд Московской области рассмотрит заявление по ЖК «Воскресенское» (поселение Воскресенское, ТиНАО).
13 мая 2020 года Арбитражный суд Москвы рассмотрит заявление относительно ЖК «Академ Палас» (проспект Вернадского, вл.78).
Еще по одному объекту, который будет достраиваться Фондом, срок рассмотрения в суде еще не определен и станет известен позже. Это ЖК «Малыгина, 12» (ул. Малыгина, 12). По ЖК «Остров Эрин» (пос.Краснопахорское) суд приступит к рассмотрению после обследования объекта и проведения экспертизы.
Как рассказал исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров, помимо передачи пакетов документов по объектам в суды, они направлены в Минстрой России, арбитражным управляющим. Таким образом, судебные решения станут важными звеньями в цепочке юридического согласования перехода проблемных объектов Фонду, возобновления их строительства, исполнения обязательств перед дольщиками.
Процедура осуществляется в рамках закона о банкротстве (т.к. бывшие застройщики объектов признаны банкротами).
16 марта 2020
Суд рассмотрит вопрос приобретения прав на земельный участок с объектом незавершенного строительства ЖК «Легенда» Московским фондом защиты прав дольщиков
Арбитражный суд Москвы 7 апреля 2020 года рассмотрит заявление Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав на земельный участок, предназначенный для строительства жилого комплекса «Легенда» (г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Фонд намерен приобрести права на участок с объектом незавершённого строительства. Положительное судебное решение необходимо для возобновления строительства жилого комплекса и исполнения обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр.
Определение о назначении заседания на 07.04.2020