Меню
1
Московский фонд защиты прав дольщиков переоформил разрешения на строительство проблемного ЖК «Легенда»
Первым проблемным объектом, по которому Московский фонд защиты прав дольщиков переоформил на себя разрешения на строительство, стал ЖК «Легенда» в Троицке. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Этот проблемный жилой комплекс официально был передан Московскому фонду защиты прав дольщиков в октябре 2020 года. За это время Фонд провел работу по обследованию объекта, которое показало работоспособность строительных конструкций и возможность его достройки. Сейчас ведется проектирование объекта с учетом современных требований по строительству. «Чтобы максимально ускорить процесс выхода подрядчика на стройплощадку, параллельно с указанными работами Фонд переоформил на себя разрешения на строительство ЖК «Легенда», которые в 2017 году были выданы еще предыдущему застройщику. Разрешения действуют до конца 2022 года», - рассказала Анастасия Пятова. Генеральный директор Фонда Александр Гончаров напомнил, закончить проектирование технический заказчик ООО «ФЛЭТ и КО» планирует в августе текущего года и до 1 сентября передать проект на государственную экспертизу, которая займет 45 рабочих дней. После этого будет определена окончательная стоимость достройки объекта. «Имея все необходимые документы, мы сможем провести торги по выбору подрядной организации, которая выйдет на достройку проблемного объекта на основании имеющегося сегодня разрешения на строительство», - добавил Александр Гончаров.  Проблемный ЖК «Легенда» расположен по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО). По проекту жилой комплекс состоит из семи корпусов. На этапе строительства с гражданами было заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение о достройке проблемного объекта за счет средств города.
1
Александр Гончаров: «Мы не будем платить сверх того, что предусмотрено законом»
Генеральный директор Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства рассказал BFM.ru, на чьи деньги столица достраивает свои проблемные объекты, почему их передача фонду потребовала более 200 судебных заседаний и какими адресами пополнится их список Как известно, все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастна по-своему. Лев Толстой сказал, а с ним не спорят. Но применительно к обманутым дольщикам все почти наоборот: несчастливы они все плюс-минус одинаково, а вот счастье им приваливает разное: кому-то — относительно быстро, кому-то — долгие годы спустя; кому-то — в виде достроенной квартиры, кому-то — в виде выплаченных денег, которые далеко не всегда соответствуют текущему рыночному раскладу; кому-то — выстраданным долгом от прежнего застройщика, кому-то — подарком от нового инвестора, а кому-то — выполненным обязательством со стороны Фонда защиты прав дольщиков, федерального или регионального. Впрочем, собственный фонд сегодня имеют далеко не все регионы. У Москвы он есть. О том, на чьи деньги столица достраивает свои проблемные объекты, почему их передача фонду потребовала более 200 судебных заседаний и какими адресами пополнится их список, BFM.ru побеседовал с генеральным директором Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Александром Гончаровым. Недавно мы встречались с главой федерального Фонда защиты прав дольщиков Константином Тимофеевым, и в этом интервью звучали итоги первого квартала в части работы регионов с объектами незавершенного строительства и их дольщиками. Были названы всего шесть субъектов РФ, которые, по оценкам федерального фонда, выполнили все свои квартальные обещания в срок. Москвы в числе этих субъектов не было, что у всех вызвало вопросы. У вас какие-то серьезные закавыки с достройкой проблемных объектов? Или федеральный фонд просто не учитывает Москву в своей статистике? Александр Гончаров: Прежде всего я хотел бы внести ясность. Я представляю Московский фонд защиты прав дольщиков, а учредитель фонда — Москомстройинвест, который и является регулятором долевого строительства в Москве, выполняя функции надзирающего и контролирующего органа. И никто этих функций с Москомстройинвеста не снимал, поэтому прежде всего он отвечает за проблему обманутых дольщиков, и он определяет механизмы восстановления прав пострадавших граждан. Деятельность московского фонда автономна и не зависит от деятельности федерального фонда — каждый из них является самостоятельной единицей. Московский фонд сам принимает решение о целесообразности или нецелесообразности достройки какого-либо проблемного объекта на территории столицы (при этом, согласно 214-му федеральному закону, московский фонд сам выступает в качестве застройщика), и федеральный фонд на это решение повлиять не может. Еще один важный момент: московский фонд создан в соответствии с постановлением правительства Москвы, финансируется исключительно из городского бюджета путем выделения субсидий и не предполагает финансирование из федерального бюджета. Мэром, на мой взгляд, принято беспрецедентное решение, когда за счет бюджета города полностью финансируются все объекты недостроя, которыми занимается наш фонд. И надо отметить, это не только московские объекты — у нас есть и федеральные, которые строились на федеральных участках и с привлечением федеральных структур. Более того, если мы вернемся на несколько лет назад, мы вспомним, что был создан компенсационный фонд, в который московские застройщики ежегодно отчисляли страховые взносы для покрытия издержек, связанных с решением проблем дольщиков. Даже на эти деньги Москва не претендует, и сборы столичных застройщиков фактически идут на дострой объектов в других регионах. Давайте еще раз: значит, Москва ни от кого — ни от федеральных структур, ни даже от собственных застройщиков — никаких денег не получает и вашу работу финансирует из своего бюджета? Александр Гончаров: Абсолютно верно. За счет имущественного взноса города полностью финансируется фонд и, соответственно, решается проблема дольщиков. А что касается статистики, я думаю, она должна сама за себя говорить. Только в этом году Москомстройинвесту удалось решить проблемы 1490 граждан. Эта цифра вдвое больше той, которая озвучивалась федеральным фондом по шести субъектам РФ. То есть у нас один субъект — Москва — обыгрывает всех шестерых отличников вместе взятых. Александр Гончаров: Фактически да. И, безусловно, обыгрывает впечатляюще: примерно 170 тысяч квадратных метров введено в этом году, а если мы посмотрим на прошлый год, увидим вообще беспрецедентные показатели — у нас было введено 34 дома в восьми проблемных объектах и около 3 тысяч дольщиков получили долгожданное жилье. Сколько сейчас проблемных объектов в столице? Сколько их у вас? И как решается вопрос, кто будет заниматься проблемным объектом — фонд, тот или иной застройщик или вообще кто-то другой? Александр Гончаров: Сегодня в дорожной карте Москвы 31 объект. Вообще, проблемные объекты можно разделить на несколько групп. Есть те, где действующие застройщики могут самостоятельно решить все вопросы. Тогда Москомстройинвест следит за балансом интересов застройщика и дольщиков, если возникают какие-то сложности, они рассматриваются на специально созданной комиссии, и так далее. Иногда на объект привлекается новый застройщик либо объект передается фонду — механизм передачи был закреплен в федеральном законе после реформирования института долевого строительства. На Москомстройинвест возложена основная работа по мониторингу объектов, в первую очередь объектов с признаками проблемных. Это единственная организация, которая обладает прямым правом обратиться в арбитражный суд с требованием о банкротстве застройщика — понимая, что этот объект в будущем может достроить фонд. После того как становится понятно, что нет иных вариантов решения проблемы, кроме как осуществления банкротства застройщика, вступает в силу приоритетное право фонда — в рамках процедуры банкротства подать заявление и стать приобретателем проблемного объекта. Еще раз подчеркну, что в Москве работа фонда полностью финансируется за счет имущественного взноса города. На сегодня определены семь (кстати, наиболее сложных) объектов, по которым фонд принял решение о финансировании их достройки и предпринял необходимые мероприятия по их выводу из банкротной массы. Это прежде всего известный объект «Академ Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин», долгострой «Малыгина, 12», дом в поселке Кокошкино. Но ведь мало решить: «Да, достраиваем», мало выделить необходимые деньги — нужно еще провести процедуру перехода объекта от застройщика-банкрота к фонду. А с этим есть проблемы? Александр Гончаров: Безусловно. Во-первых, решение о передаче объектов было принято в начале прошлого года, в феврале, согласие Минстроя мы получили в марте, и как раз с марта перестали работать фактически все арбитражные суды. Да и не только арбитражные суды — в принципе все организации практически перестали работать, а без соответствующего определения суда передача объекта невозможна. Только с возобновлением их работы мы смогли начать процедуру. Но определение суда — и это во-вторых — тоже не просто техническая функция. Со стороны кредиторов, безусловно, есть противодействие, и в 2020 году мы вплотную столкнулись с этой проблематикой. Было противодействие и со стороны конкурсных управляющих, и со стороны кредиторов, которые прежде всего отстаивали свои денежные интересы — в том числе в ущерб интересам дольщиков. Мы подсчитали: прежде чем все объекты были переданы нам по определению суда, прошло больше 200 заседаний! И это не те случаи, когда вы приходите в суд, а он откладывается в связи с неявкой стороны или потому что судья заболел. Нет, это были полноценные заседания, где кредиторы заявляли ходатайства, оспаривали требования фонда, не соглашались с оценкой, которую предоставлял конкурсный управляющий, и так далее. Есть объекты, по которым конкурсные управляющие фактически завышали стоимость передаваемого фонду имущества, надеясь, что бюджет покроет их расходы. Благодаря работе, которую мы провели, нам удалось сэкономить примерно 4,5 млрд рублей — это именно та сумма, которая, как мы считаем, была завышенной в требованиях конкурсных управляющих и кредиторов. И теперь у нас семь объектов — за ними стоят 2100 дольщиков, которым мы в будущем должны передать квартиры. Сумма требований и обязательств, которые на себя принял фонд, — более 9 млрд рублей. Раз уж речь зашла про деньги: позиция Москвы, московского фонда, Москомстройинвеста — не выплачивать дольщикам деньги, а достраивать объекты. Это чистая экономика? Александр Гончаров: Экономика, помноженная на нормативное регулирование. Прежде всего нашими нормативными документами установлено, что основная цель — восстановление жилищных прав граждан, то есть завершение строительства проблемных объектов и передача квартир гражданам. А впоследствии сами граждане определят, останутся они в этих квартирах или будут продавать. Поэтому мы решаем социальную задачу — мы достраиваем существующее жилье, иных вариантов нет. А у вас есть какая-то ассоциация фондов, какое-то налаженное межрегиональное общение, когда вы с коллегами из других регионов делитесь опытом, наработками? Александр Гончаров: Я давно работаю в этой сфере и знаю достаточно много коллег из других регионов. Безусловно, мы между собой общаемся, делимся той или иной проблематикой. Есть у нас общая проблема, которая беспокоит все регионы и региональные фонды: это, как я уже отмечал, работа конкурсных управляющих. Ведь что такое конкурсный управляющий? Это антикризисный управляющий. Его задача — сформировать реестр требований и фактически оспорить те сделки, которые он считает незаконными, по которым не было проплаты. А сегодня вместо антикризисного управляющего, с моей точки зрения, мы сталкиваемся с людьми, которые хотят стать получателями бюджетных средств. Есть случаи, когда конкурсные управляющие завышают свое вознаграждение, завышают текущие платежи в надежде, что на основании определения суда московский фонд им компенсирует их несуществующие затраты. Наша позиция здесь однозначна: мы не будем платить сверх того, что предусмотрено законом. Сталкиваемся и с завышением оценки стоимости самого передаваемого объекта — ведь если стоимость объекта выше, чем стоимость требований дольщиков, мы должны погасить эту разницу. Поэтому мы хотим, чтобы на законодательном уровне было закреплено, что все-таки оценка фонда имеет приоритетное значение при разрешении споров. Вы сказали о семи объектах, которые сегодня есть у фонда. Могут ли появиться новые? Александр Гончаров: Безусловно, они могут появиться, но я бы этот вопрос разделил на две части. Мы знаем об уже существующих проблемных объектах с достаточно длинной историей — например, жилой комплекс «Квартал Триумфальный» (ранее «Кутузовская миля»). Фактически строительство объекта остановлено десять лет тому назад. Предпринимались разные попытки его реанимировать, в том числе путем договоренностей между существующими соинвесторами, путем привлечения нового инвестора, но проблема дольщиков так и не была решена. Сегодня мы подошли к той точке, когда мэром принято решение завершить строительство силами города. В данном случае это будет московский фонд, но сначала необходимо выполнить ряд условий. Помимо юридических проблем на этом объекте конкурсный управляющий Андрей Ланцов фактически бездействовал. Мы еще более полугода назад попросили его представить нам все необходимые документы, чтобы фонд мог принять решение. Прежде всего это реестр требований участников строительства, данные по оценке стоимости имущества, которое есть в настоящий момент, и стоимость завершения строительства. Вот три цифры, которые нам необходимы для запуска механизма по передаче объекта фонду. Этих цифр, к сожалению, на сегодня нет. Только 22 июня был назначен новый конкурсный управляющий — Регина Нигматуллина, которая самостоятельно сформирует реестр требований граждан, самостоятельно проведет оценку самого объекта, конструктива, который есть. После того как появятся нужные цифры, состоится заседание совета московского фонда, на основании решения которого заявление о передаче объекта фонду будет подано в арбитражный суд и Минстрой РФ. И наконец-то выдохнут многострадальные дольщики, наверное, одного из самых давних долгостроев Москвы. Александр Гончаров: Хотелось бы и нам с радостью выдохнуть, но нет — мы перейдем в судебную стадию. Мы понимаем, что там достаточно большой клубок проблем, что будет противодействие со стороны кредиторов, которые претендуют на деньги. Уже сейчас Москомстройинвест активно участвует в спорах! Ведь фактически что происходит: с нашей точки зрения, по незаконным сделкам выводится имущество, распродаются квартиры. Здесь достаточно тонкая юридическая работа, которую нужно провести. Потому что недопустимо тратить бюджетные деньги на квартиры, которые фактически гражданами, а в данном случае — юридическими лицами не оплачены. Второй высокобюджетный долгострой, известный как «Нескучный Home and SPA», какова его судьба? Александр Гончаров: Я бы не стал говорить, что это высокобюджетный проект, поскольку информации от конкурсных управляющих по этому объекту у фонда нет. Да, этот объект планируется достроить силами фонда — такое решение было принято буквально на днях. Далее здесь та же самая процедура: нам нужно оценить стоимость завершения строительства, стоимость самого объекта и составить реестр требований участников строительства. И, как и по ЖК «Квартал Триумфальный», также должно состояться заседание совета московского фонда, на основании решения которого фонд направит в арбитражный суд и Минстрой РФ заявление о передаче объекта. При этом по «Нескучному» история, на мой взгляд, чуть проще, потому что Москомстройинвест достаточно оперативно еще более года назад прекратил здесь реализацию квартир и наложил соответствующий запрет в Росреестре. Напомню, что такой возможности относительно проекта «Квартал Триумфальный» не было, поскольку изначально денежные средства привлекались не по договорам участия в долевом строительстве и в свое время Москомстройинвестом осуществлялась работа по переводу договоров соинвестирования в ДДУ. Глава федерального фонда заявил, что они с регионами хотят решить проблему обманутых дольщиков в течение ближайших трех лет. Вы считаете это реальным сроком для Москвы? Александр Гончаров: Вообще, цифра три достаточно красивая, и я хотел бы отметить, что она заложена в самом законе о долевом строительстве: есть норма, что в течение трех лет с момента передачи фонду объект должен быть достроен. И, безусловно, наша задача — завершить строительство в сроки, прописанные в законе. Но есть определенные нюансы, о которых все-таки стоит сказать. У нас достаточно сложные объекты, это не 17-этажные и не 20-этажные дома — у нас встречается высотность и свыше 30 этажей, причем эти объекты достаточно долго простояли без консервации. Мы сейчас ведем большую работу по детальному обследованию объектов и их конструкций. Проблема, с которой столкнулся московский фонд, — но я думаю, что и другие региональные фонды тоже, — противодействие, которое осуществляется не только в рамках судебных процессов, но и путем отказа передачи нам существующей документации, а если нет документации, мы не можем строить. То есть фактически все семь наших объектов нам приходится заново проектировать, для чего надо собрать всю исходную документацию, заново оформить разрешительную документацию, сформировать новый проект. Причем все проектные решения, которые были заложены предыдущими застройщиками, мы оставляем, но саму проектную документацию… я почему не использую слово «восстанавливаем» — потому что нам восстанавливать нечего, ее просто нет, мы ее создаем заново. Поэтому конечный срок у нас, безусловно, будет определен проектом организации строительства.
1
Московский фонд намерен достроить жилье еще для 250 обманутых дольщиков двух проблемных объектов
Помимо семи проблемных объектов, которые уже переданы на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков, он планирует завершить строительство еще двух жилых комплексов. Об этом генеральный директор Московского фонда Александр Гончаров рассказал обозревателю радиостанции Business FM в ходе интервью. Напомним, Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о достройке двух объектов, включенных в «Дорожную карту», за счет средств столицы силами Московского фонда. Речь идет о жилых комплексах «Квартал Триумфальный» (Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корп. 18-18А) и «Нескучный Home and SPA» (5-й Донской пр., д. 21, корп. 6). В ходе интервью Александр Гончаров напомнил, что для запуска механизма передачи данных объектов Фонду, необходимо решить ряд юридических процедур: оценить стоимость завершения строительства, стоимость самих объектов и реестр требований участников строительства. Далее по двум объектам состоится заседание Совета Московского Фонда, а затем Фонд подаст в Арбитражный суд и Минстрой РФ заявления о передаче ему проблемных жилых комплексов. Александр Гончаров напомнил, что данный момент Фонду переданы семь объектов: ЖК «Академ Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», ЖК «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин», ЖК «Малыгина, 12», дом в поселении Кокошкино. В этих долгостроях квартиры ожидают 2 100 дольщиков.
1
Дольщикам ЖК «Легенда»: подрядчик приступил к проектированию проблемного объекта
Технический заказчик ООО «ФЛЭТ и КО» приступил к проектированию проблемного ЖК «Легенда», ведется работа по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изысканиям. Подрядчик уже завершил обследование технического состояния объекта. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «От предыдущего застройщика, признанного банкротом, Фонду были переданы разрозненные данные исходного проекта. Теперь, по результатам обследования подрядчик практически заново готовит проект, который будет соответствовать современным требованиям по строительству. При этом архитектурные и планировочные решения, заложенные прежним застройщиком, не изменятся», – пояснила Анастасия Пятова. Закончить проектирование технический заказчик ООО «ФЛЭТ и КО» планирует в августе текущего года и до 1 сентября передать проект на государственную экспертизу, которая займет 45 рабочих дней. После получения положительного заключения Мосгосэкспертизы будет определена окончательная стоимость достройки объекта. Напомним, что проблемный ЖК «Легенда» расположен по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО). По проекту жилой комплекс состоит из семи корпусов. На этапе строительства с гражданами было заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение о достройке проблемного объекта за счет средств города.  
1
Завершить экспертизу проблемного ЖК «Легенда» планируется в октябре 2021 года
Получить положительное заключение Мосгосэкспертизы проектно-сметной документации на строительство проблемного ЖК «Легенда» планируется в октябре 2021 года. Подрядчик «Флэт и Ко», который проводит обследование конструктива, уже завершил работы и готовит проект к прохождению государственной экспертизы. Об этом в ходе выездного совещания сообщил генеральный директор Московского Фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров. По словам представителя компании «Флэт и Ко», обследование комплекса завершено. Оно показало работоспособность строительных конструкций и возможность достройки объекта. «Имея эти данные и разрозненные документы исходного проекта нам предстоит фактически спроектировать объект заново, чтобы он соответствовал современным требованиям по строительству. Затем проект будет подан на государственную экспертизу, которая займет 2 месяца», – пояснил глава фонда Александр Гончаров.  После этого можно будет объявить торги на выбор подрядчика, силами которого будет достраиваться жилой комплекс. Чтобы ускорить процесс и не терять время, Фонд прорабатывает возможность параллельного проведения экспертизы и торгов. Решение по этому вопросу планируется принять в июне. Следующим шагом после завершения экспертизы Фондом будет оформлено разрешение на строительство объекта. Отметим, что архитектурные и планировочные решения, заложенные прежним застройщиком, не изменятся. Генеральный директор Фонда также напомнил, что продолжается судебное разбирательство о требовании собственников участков расторгнуть договор аренды земельного участка (ДАЗУ). «Оснований для расторжения ДАЗУ нет. Фонд уже оплатил аренду участка не только за истекший период, но и на квартал вперед», – пояснил генеральный директор Фонда Александр Гончаров. Проблемный жилой комплекс «Легенда» расположен по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО). По проекту жилой объект состоит из семи корпусов. На этапе строительства с гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение о достройке проблемного объекта за счет средств города.
1
Московский фонд защиты прав дольщиков оплатил договор аренды на участок под строительство проблемного ЖК «Легенда»
Московский фонд защиты прав дольщиков перечислил арендную плату за земельный участок, на котором расположен проблемный ЖК «Легенда» в г.о. Троицк. Таким образом, Фонд выполнил свои обязательства по договору аренды. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Напомним, проблемный объект решением суда был передан Фонду для завершения строительства и исполнения обязательств перед обманутыми дольщиками. Председатель Комитета пояснила, что согласно ДАЗУ, который заключил бывший застройщик объекта, плату за аренду Фонд должен производить один раз в полгода на основании выставленных арендодателями счетов – в данном случае арендодателями являются 14 юридических лиц. Все они находятся в процедуре банкротства. Основным кредитором является ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ»). Анастасия Пятова добавила, что конкурсные управляющие уклонялись от выставления счетов и препятствовали Фонду в выполнении своих обязательств. «Основной целью конкурсных управляющих, по нашему мнению, является расторжение существующего договора аренды и продажа земельного участка с торгов», - добавил генеральный директор Фонда Александр Гончаров. Фонд в адрес юрлиц неоднократно направлял обращения о необходимости проведения расчетов по земельному участку. В итоге были проведены совещания с ГК «АСВ» и конкурсные управляющие предоставили Фонду счета для оплаты. Собственники участков оспаривают передачу земли Фонду дольщиков и требуют расторгнуть ДАЗУ. Судебное дело по данному вопросу  возобновили в марте 2021 года. Заседание в Арбитражном суде состоится 25 мая текущего года. Фонд привлечен в качестве соответчика. «Фонд выступает категорически против расторжения ДАЗУ. Это может привести к невозможности завершения строительства объекта. Мы выступаем за сохранение обеспечительных мер и учет интересов всех участников долевого строительства», – сообщил ранее генеральный директор Фонда Александр Гончаров. Вместе с тем, Фонд уже подписал с техническим заказчиком ООО «ФЛЭТ и КО» договор на проведение обследования и разработку проекта завершения строительства проблемного жилого комплекса. Компания проведет обследование технического состояния объекта, инженерные изыскания и разработает проектно-сметную документацию. Проблемный жилой комплекс «Легенда» расположен по адресу: городской округ Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТинАО). По проекту он состоит из семи корпусов. На этапе строительства с гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Сергей Собянин принял решение о достройке проблемного объекта за счет средств города.
1
По проблемному ЖК «Легенда» приступают к разработке проекта завершения строительства
По проблемному ЖК «Легенда» Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства подписал с техническим заказчиком договор на проведение обследования и разработку проекта завершения строительства. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Договор на выполнение функций технического заказчика заключен с подрядчиком ООО «ФЛЭТ и КО», определенным по итогам открытого конкурса. Согласно подписанному договору, ООО «ФЛЭТ и Ко» проведет обследование технического состояния объекта, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации. Результатом должно стать положительное заключение Мосгоэкспертизы, что позволит определить окончательную стоимость достройки объекта. После чего Фондом будет оформлено разрешение на строительство. Проблемный жилой комплекс «Легенда» расположен по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе, ТиНАО. По проекту жилой объект состоит из семи корпусов. На этапе строительства с гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Решение о достройке проблемного объекта за счет средств города. ООО «ФЛЭТ и КО» – инвестиционно-строительная компания, работающая с 1996 года. Среди жилых комплексов, построенных «ФЛЭТ и КО» в Москве – жилой дом на ул. Дмитрия Ульянова (ЮЗАО), ЖК «Кутузовский» (Резервный пр., д. 4 и Дохтуровский пер., д. 6, ЗАО) и многие другие.
1
Для обеспечения проблемного ЖК «Легенда» постоянным электроснабжением подписано необходимое допсоглашение
Для обеспечения ЖК «Легенда» электроснабжением по постоянной схеме Московский фонд защиты прав дольщиков и МУП «Троицкая Электросеть» 13 апреля 2021 года подписали соответствующее дополнительное соглашение. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «В  дальнейшем этот документ позволит обеспечить проблемный жилой комплекс постоянным электроснабжением», - отметила Анастасия Пятова. При этом она добавила, что на период строительства подача электроэнергии на стройплощадку проблемного ЖК «Легенда» осуществляется по временной схеме. Напомним, подписанное дополнительное соглашение относится к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Этот договор был заключен в 2013 году между предыдущим застройщиком объекта ООО «ИнвестСтройГрупп» и МУП «Троицкая Электросеть». Вместе с тем, 1-й этап технологического присоединения жилого комплекса к электросетям был выполнен ранее. «Так как сейчас застройщиком объекта является Московский фонд, к договору подготовлено дополнительное соглашение, которое было согласовано и откорректировано Фондом с учетом актуальных требований. В феврале 2021 года мы также получили обновленные технические условия», - рассказал генеральный директор Фонда Александр Гончаров. На сегодняшний день Фондом проводятся мероприятия по оформлению разрешительной документации на строительство ЖК «Легенда», который находится на 42-м километре Калужского шоссе в г. Троицке. Так, в начале апреля была определена компания, которая проведет обследование проблемного жилого комплекса и подготовит проектную документацию. В ближайшее время с ООО «ФЛЭТ и КО» будет подписан соответствующий договор. Проект ЖК «Легенда» включает семь корпусов. С гражданами заключено 782 договора долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года эта компания признана банкротом. Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение о достройке проблемного дома за счет средств городского бюджета силами Московского фонда защиты прав дольщиков. В ноябре 2020 года был подписан акт приема-передачи проблемного жилого комплекса «Легенда» Фонду.