Меню
1
ЖК «Легенда» передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков
5 августа 2020 года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп» и передал Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для строительства ЖК «Легенда» по адресу: г.о. Троицк, 42-й км. Калужского шоссе, а также обязательства застройщика и права на проектную документацию. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «Таким образом, уже четвертый проблемный объект передан Фонду для завершения строительства и обеспечения прав дольщиков», – пояснила Анастасия Пятова. После изготовления судом определения в полном объёме, между конкурсным управляющим и Фондом будет подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Договор будет зарегистрирован Росреестром. С момента государственной регистрации договора, права на земельный участок перейдут Фонду, равно как и обязательства застройщика по передаче дольщикам квартир, в соответствии с ранее заключёнными договорами долевого участия. При этом переоформления договоров не потребуется. После госрегистрации договора Фонд в кратчайшие сроки планирует приступить к обследованию объекта, и, при необходимости, корректировке проектной документации. В дальнейшем Фонд планирует оформить разрешительную документацию на строительство и выступить в качестве нового застройщика», – подчеркнула Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Ранее по объекту было проведено предварительное обследование железобетонных конструкций корпусов, которые признаны ограниченно работоспособными. По проекту жилой комплекс включает в себя семь корпусов. С гражданами заключено 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года данная компания признана банкротом.
1
Суд рассмотрит ходатайство кредиторов о проведении экспертизы оценки стоимости ЖК в ТиНАО
После этого суд будет принимать окончательное решение о передаче объекта Фонду для дальнейшего завершения строительства. 21 августа 2020 года Арбитражный суд города Москвы рассмотрит ходатайство кредиторов четвертой очереди ЗАО ТСК «Евро-Старт» о назначении экспертизы по оценке стоимости недостроенных корпусов № 1, 2, 4 ЖК «Воскресенское». Такое требование, выдвинутое частью кредиторов, а именно юридическими лицами, препятствует скорейшей передаче объекта Московскому фонду защиты прав дольщиков и достройке корпусов. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Ситуацию осложняет и неконструктивная позиция конкурсного управляющего, который в этом вопросе занимает сторону юрлиц. «Профессиональные инвесторы добиваются утверждения завышенной оценки прав застройщика, надеясь на погашение своих требований, включенных в четвертую очередь. Тем самым они пытаются воспользоваться ситуацией и, в ущерб участников долевого строительства — простых граждан, рассчитывают решить свои коммерческие вопросы», – пояснила Анастасия Пятова. В целях предотвращения убытков бюджету, Москомстройинвест совместно с Фондом внимательно анализирует сделки юридических лиц. В случае выявления фактов отсутствия реальной оплаты квартир, заявления будут направлены в правоохранительные органы. Первоначально рассмотрение ходатайства о проведении экспертизы было назначено на 1 сентября 2020 года. Однако, дольщики (физлица, не преследующие коммерческой выгоды) обратились в суд с заявлением об ускорении рассмотрения заявления Фонда о намерении приобрести объект, ссылаясь на необоснованное затягивание судебного разбирательства. Заявление было удовлетворено, в связи с чем рассмотрение ходатайства об экспертизе перенесено на более ранний срок — 21 августа 2020 года. В случае удовлетворения ходатайства, судом будет назначена экспертная организация, которой будет поручено определить стоимость прав застройщика на земельные участки с неотделимыми улучшениями. На основании экспертизы будет установлена разница с требованиями участников долевого строительства. Исходя из этого будет определено должен ли Фонд перечислять разницу застройщику. После этого суд будет принимать окончательное решение о передаче объекта Фонду для дальнейшего завершения строительства. Напомним, строительство ЖК в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве. В рамках реализации проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №№ 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса № 3 застройщик не приступал. Мэром Москвы было принято решение о достройке ЖК за счет средств городского бюджета.
1
Московскому фонду защиты прав дольщиков в 2020 году передано три объекта
По состоянию на конец июля суд одобрил заявления Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении приобрести четыре объекта. Из них три объекта уже фактически переданы Фонду. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова в ходе интервью «РИА Недвижимость». В частности, переданы Фонду дом в поселке Кокошкино на ул. Труда, позиция 8; ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке Москвы, а также жилой комплекс на Проспекте Вернадского – ЖК «Академ Палас». Ранее, 7 июля, в Арбитражном суде удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ЖК «Легенда»). Следующий этап – судебное заседание о передаче объекта. Еще по трём объектам судебные решения еще не вынесены – «Троицк Е-39», «Остров Эрин», «Воскресенское». «Московский фонд – единственный среди региональных фондов, который не требует софинансирования со стороны РФ, мы не берем ни копейки федеральных денег», – отметила Анастасия Пятова в рамках интервью. Подробнее: https://realty.ria.ru/20200729/1575054534.html  
1
Суд рассмотрит вопрос передачи ЖК в ТиНАО Московскому фонду в сентябре
В начале июля соответствующее заявление также было направлено в Минстрой РФ и конкурсному управляющему. 10 сентября 2020 года Арбитражный суд Москвы планирует рассмотреть заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении приобрести права на земельные участки и объекты незавершенного строительства по адресу: пос. Краснопахорское, дер. Раево (ТАО). Это важный шаг на пути к тому, чтобы Фонд выступил в качестве нового застройщика ЖК «Остров Эрин» и исполнил обязательства перед 238 семьями дольщиков, сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «В начале июля соответствующее заявление также было направлено в Минстрой РФ и конкурсному управляющему», — рассказала Анастасия Пятова. Затем Министерство строительства подготовит заключение о возможности передачи объектов, а конкурсный управляющий предоставит материалы для рассмотрения заявления в суде. Ранее по ЖК «Остров Эрин» получено заключение Мосгосэкспертизы об оценке стоимости работ по достройке жилого комплекса. Заключение выдано на основании проведенного технического обследования.  
1
Дольщикам ЖК «Академ-Палас»: более 19 000 кв. метров жилья вернули в конкурсную массу застройщика
Аффилированным с застройщиком АО «ОСК» юрлицам ООО «Карголис» и ООО «Академ-Палас» Арбитражный суд Москвы отказал во включении в реестр требований участников строительства по недостроенному объекту ЖК «Академ-Палас». Это позволило предотвратить вывод ликвидного имущества застройщика. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Она пояснила, что указанные аффилированные компании добивались включения в реестр, чтобы в дальнейшем претендовать на получение жилых и нежилых площадей по договорам долевого участия, заключенным с АО «ОСК». Однако суд признал недействительность таких договоров. В частности, по 5 договорам АО «ОСК» с ООО «Академ-Палас» не была произведена оплата и помещения не были реализованы физическим лицам. Таким образом, в конкурсную массу возвращены жилые помещения, площадью порядка 19 130 кв. метров, а также 768 машино-мест. «Все сделки заключались в период, когда «Объединенная строительная компания» уже была в предбанкротном состоянии и имела долги перед кредиторами. К тому моменту стройка в жилом комплексе не велась с 2014 года», – пояснила Анастасия Пятова. Инвестконтракт на строительство жилого комплекса «Академ-Палас», по адресу: проспект Вернадского, вл. 78, участок №2, был заключен в 2003 году. Для застройки выделен участок, находящийся в федеральной собственности. В отношении АО «ОСК» с ноября 2018 года введена процедура конкурсного производства. В рамках банкротства застройщика, объект передан на достройку Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонду). Соответствующее решение принято 13 июля 2020 года Арбитражным судом Москвы. Следующим шагом станет заключение между Фондом и конкурсным управляющим договора о передаче земельного участка, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика.
1
Судом назначена независимая судебная экспертиза ЖК «Троицк Е-39» в ТиНАО
Определение стоимости прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями – обязательный этап перед передачей объекта Фонду. 16 июля 2020 года состоялось судебное заседание по выбору экспертной организации, которая проведет судебную экспертизу по определению стоимости прав застройщика ЗАО «ПСФ «Норд» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Троицк Е-39», с неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. До настоящего времени конкурсный управляющий оценку стоимости прав не проводил. В связи с этим, а также в целях ускорения рассмотрения заявления Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд) и снятия возможности оспаривания стоимости прав застройщика на земельный участок, Фондом было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы. Арбитражный суд ходатайство удовлетворил, проведение экспертизы поручил экспертной организации и эксперту, предложенным Фондом. Также в ходе судебного заседания был определен круг вопросов к эксперту. «Определение стоимости прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями – обязательный этап перед передачей объекта Фонду», – отметила Анастасия Пятова. Следующим шагом станет судебное заседание, на котором суд рассмотрит заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав на объект и участок. Заседание назначено на 13 августа 2020 года. Параллельно с определением стоимости прав застройщика по ЖК «Троицк Е-39» идет оформление договора аренды. Принимаемые меры направлены на сокращение сроков передачи объекта Фонду. Напомним, Фонд выступит в качестве застройщика семи недостроенных жилых объектов: ЖК «Академ Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», ЖК «Малыгина, 12», ЖК «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин» и дом в поселке Кокошкино на ул. Труда, позиция 8. По всем семи объектам, в Арбитражный суд Москвы поданы заявления о намерении Фонда стать приобретателем прав на земельный участок с объектом незавершенного строительства и выступить в качестве нового застройщика. На данный момент решения об удовлетворении заявлений приняты по четырем объектам: дому в поселке Кокошкино на ул. Труда, ЖК «Малыгина, 12», ЖК «Легенда», ЖК «Академ Палас».
1
ЖК «Академ Палас» на западе Москвы передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков
Затем Фонд сможет официально приступить к реализации мероприятий по достройке жилого комплекса. 13 июля Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с объектом незавершенного строительства. После вынесения судом определения в полном объёме между Фондом и управляющим будет заключён договор. Затем Фонд сможет официально приступить к реализации мероприятий по достройке жилого комплекса, рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Суд обязал конкурсного управляющего АО «ОСК» передать Фонду земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, обязательства застройщика перед дольщиками, а также всю имеющуюся проектную документацию. Ранее Фонд направил в суд документы, позволившие ускорить процесс передачи объекта и сэкономить бюджетные средства. В суд была представлена оценка стоимости прав застройщика на земельный участок. Согласно ее заключению стоимость прав застройщика на объект была меньше совокупного размера требований участников строительства. Теперь, согласно принятому решению, Фонд не обязан погашать требования по текущим платежам и требования кредиторов, а также перечислять денежные средства, превышающие стоимость прав застройщика над совокупным размером требований участников строительства. «Пройден еще один обязательный этап в части регулировки земельно-правовых отношений. Следующим шагом станет заключение между Фондом и конкурсным управляющим договора о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика и регистрация его в Росреестре», — рассказала Анастасия Пятова. Инвестконтракт на строительство жилого комплекса «Академ Палас» (проспект Вернадского, вл. 78, участок №2) был заключен в 2003 году. Для застройки выделен участок, находящийся в федеральной собственности. Работы на строительной площадке ЖК «Академ-Палас» не ведутся с июля 2014 года. В отношении руководства АО «ОСК» в ноябре 2016 года возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
1
Фонд подал в суд заявление о намерении приобрести ЖК «Остров Эрин»
Московский фонд защиты прав дольщиков подал в Арбитражный суд города Москвы заявление о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Остров Эрин», расположенного по адресу: пос. Краснопахорское, дер. Раево (ТАО), со всеми неотделимыми улучшениями на них. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Помимо суда, заявление направлено в Минстрой РФ и конкурсному управляющему застройщика ЗАО «Софьино-70». «Это еще один важный шаг на пути к тому, чтобы Фонд стал застройщиком объекта и исполнил обязательства перед 238 семьями дольщиков ЖК «Остров Эрин», – сообщила Анастасия Пятова. Теперь конкурсный управляющий должен представить Фонду и суду расчет суммы для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, а также соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований дольщиков, включенных в реестр требований участников строительства. Минстрой должен представить в суд заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика Фонду. После принятия судом заявления Фонда к рассмотрению, будет назначено судебное заседание. О дате его проведения дольщики будут проинформированы дополнительно. Ранее на объект было получено заключение Мосгосэкспертизы об оценке стоимости работ по достройке жилого комплекса. Заключение выдано на основании ранее проведенного обследования.