01 декабря 2020
Для регистрации договора о передаче проблемного ЖК «Воскресенское» Фонду подготовлен весь пакет документов
Для государственной регистрации договора о приобретении проблемного ЖК «Воскресенское» Московский фонд защиты прав дольщиков сдал все необходимые документы.
Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ранее договор о передаче ЖК «Воскресенское», подписанный Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «ТСК «Евро-Старт», был передан в Росреестр для прохождения регистрации. Вместе с тем Фонд должен был предоставить в регистрационный орган решение суда с отметкой о вступлении в силу.
«Однако в связи с апелляционной жалобой кредиторов, которые выступали против передачи жилого комплекса Фонду, регистрационные мероприятия были приостановлены», - рассказала Председатель Комитета.
Суд отказал в удовлетворении жалобы и оставил в силе ранее принятое определение, которое теперь передано в Росреестр.
После прохождения государственной регистрации договора будет подписан акт приема-передачи. Затем Фонд сможет объявить конкурс по выбору технического заказчика, который обследует объект и откорректирует проектную документацию.
В дальнейшем будет оформлено разрешение на строительство, и Московский фонд защиты прав дольщиков выступит в качестве застройщика.
Строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве. В рамках реализации проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №№ 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса № 3 застройщик не приступал.
24 ноября 2020
Решение о передаче проблемного ЖК «Воскресенское» останется неизменным
Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении апелляционной жалобы кредиторов в отношении ЖК «Воскресенское».
Решение о передаче проблемного жилого комплекса для завершения строительства Московскому Фонду защиты прав дольщиков осталось неизменным. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Так, в Арбитражный суд Московской области с апелляционной жалобой обратились кредиторы жилого комплекса «Воскресенское». В ней содержалось несогласие с ранее вынесенным решением.
«Суд рассмотрел доводы, изложенные в жалобе. В ее удовлетворении отказал и оставил в силе определение о передаче объекта на достройку Московскому фонду», – пояснила Анастасия Пятова.
Как подчеркнула Анастасия Пятова, Комитет и Фонд со своей стороны предпринимают все необходимые меры для ускорения начала работ на объекте. Пройдена большая часть юридических процедур, которые реализуются для того, чтобы восстановить права обманутых дольщиков.
Договор о передаче ЖК «Воскресенское» в настоящее время находится в Росреестре. Для прохождения регистрации необходимо предоставить решение суда с отметкой о вступлении в силу. До рассмотрения апелляционной жалобы продолжить регистрационные мероприятия было невозможно.
Ранее генеральный директор Фонда Александр Гончаров уже неоднократно сообщал, что коммерческие кредиторы препятствуют передаче жилого комплекса Фонду и обжалуют решение суда. «В случае, если бы жалоба была принята. Процесс передачи объекта мог бы затянуться», – отметил Александр Гончаров.
После прохождения госрегистрации будет подписан акт приема-передачи, затем Фонд сможет приступить к объявлению конкурса по выбору технического заказчика, который осуществит обследование объекта и корректировку проектной документации. В дальнейшем Фондом будет оформлено разрешение на строительство, и он выступит в качестве нового застройщика.
08 октября 2020
Дольщикам проблемного ЖК «Воскресенское»: договор о передаче объекта Московскому фонду направлен на регистрацию
Подписан договор о передаче Московскому фонду защиты прав дольщиков имущественных прав на земельные участки, которые предназначены для строительства ЖК «Воскресенское», и обязательств застройщика перед участниками строительства.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«В настоящее время указанный договор уже направлен на регистрацию в Росреестр», - рассказала Анастасия Пятова.
Ранее арбитражный суд Московской области удовлетворил соответствующее заявление Фонда и определил передать ему права на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, обязательства перед дольщиками, а также имеющуюся проектную документацию.
В свою очередь генеральный директор Фонда Александр Гончаров добавил, что на сегодняшний день коммерческие кредиторы препятствуют передаче жилого комплекса Фонду и обжалуют решение суда. «Это может затянуть регистрацию договора и передачу объекта. В любом случае, Комитет и Фонд сделают все необходимое для скорейшей передачи объекта и продолжат последовательно защищать интересы дольщиков», - пояснил он.
Как только осуществится государственная регистрация договора между конкурсным управляющим и Фондом состоится подписание акта приема-передачи.
После этого Фонд в кратчайшие сроки планирует объявить конкурс по выбору технического заказчика, который осуществит обследование объекта и корректировку проектной документации. В дальнейшем Фондом будет оформлено разрешение на строительство, и он выступит в качестве нового застройщика.
«Это позволит завершить реализацию данного проекта и передать квартиры дольщикам», - подчеркнула Председатель Москомстройинвеста.
Строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве. В рамках реализации проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №№ 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса № 3 застройщик не приступал.
03 сентября 2020
Проблемный ЖК «Воскресенское» в ТиНАО передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков
Решение о достройке проблемного ЖК за счет средств городского бюджета принял Мэр Москвы.
Жилой комплекс «Воскресенское» передан на достройку Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд). 1 сентября 2020 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о передаче Фонду прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства – ЖК в ТиНАО, рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Суд удовлетворил заявление Фонда и передал проблемный объект для завершения строительства. Такое решение вынесено благодаря конструктивному сотрудничеству граждан с Фондом и конкурсным управляющим. Дольщики, вложившие средства в строительство ЖК «Воскресенское», грамотно использовали свои права, взаимодействовали с Фондом и оказывали активную поддержку в зале суда. Благодаря сотрудничеству с гражданами, ранее возникшие процессуальные противоречия, удалось оперативно снять», – отметила Анастасия Пятова.
Напомним, ранее требования, которые выдвигали коммерческие кредиторы, препятствовали скорейшей передаче объектов незавершенного строительства Фонду. Дольщики (физлица, не преследующие коммерческой выгоды) направили в суд ходатайство об ускорении рассмотрения заявления Фонда.
На следующем этапе Фонд и конкурсный управляющий ЗАО ТСК «Евро-старт» заключат договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. После госрегистрации договора, Фонд объявит конкурс по выбору технического заказчика для обследования объектов, а также корректировки проектной документации. Перед выходом на строительную площадку будет получено разрешение на строительство, затем на объекте начнутся строительно-монтажные работы.
Строительство ЖК началось в 2005 году. Прошлый застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт» признан банкротом. По адресу: пос. Воскресенское, корп. 1-4, планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Решение о достройке проблемного ЖК за счет средств городского бюджета принял Мэр Москвы.
03 августа 2020
Суд рассмотрит ходатайство кредиторов о проведении экспертизы оценки стоимости ЖК в ТиНАО
После этого суд будет принимать окончательное решение о передаче объекта Фонду для дальнейшего завершения строительства.
21 августа 2020 года Арбитражный суд города Москвы рассмотрит ходатайство кредиторов четвертой очереди ЗАО ТСК «Евро-Старт» о назначении экспертизы по оценке стоимости недостроенных корпусов № 1, 2, 4 ЖК «Воскресенское». Такое требование, выдвинутое частью кредиторов, а именно юридическими лицами, препятствует скорейшей передаче объекта Московскому фонду защиты прав дольщиков и достройке корпусов. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ситуацию осложняет и неконструктивная позиция конкурсного управляющего, который в этом вопросе занимает сторону юрлиц. «Профессиональные инвесторы добиваются утверждения завышенной оценки прав застройщика, надеясь на погашение своих требований, включенных в четвертую очередь. Тем самым они пытаются воспользоваться ситуацией и, в ущерб участников долевого строительства — простых граждан, рассчитывают решить свои коммерческие вопросы», – пояснила Анастасия Пятова.
В целях предотвращения убытков бюджету, Москомстройинвест совместно с Фондом внимательно анализирует сделки юридических лиц. В случае выявления фактов отсутствия реальной оплаты квартир, заявления будут направлены в правоохранительные органы.
Первоначально рассмотрение ходатайства о проведении экспертизы было назначено на 1 сентября 2020 года. Однако, дольщики (физлица, не преследующие коммерческой выгоды) обратились в суд с заявлением об ускорении рассмотрения заявления Фонда о намерении приобрести объект, ссылаясь на необоснованное затягивание судебного разбирательства. Заявление было удовлетворено, в связи с чем рассмотрение ходатайства об экспертизе перенесено на более ранний срок — 21 августа 2020 года.
В случае удовлетворения ходатайства, судом будет назначена экспертная организация, которой будет поручено определить стоимость прав застройщика на земельные участки с неотделимыми улучшениями. На основании экспертизы будет установлена разница с требованиями участников долевого строительства. Исходя из этого будет определено должен ли Фонд перечислять разницу застройщику.
После этого суд будет принимать окончательное решение о передаче объекта Фонду для дальнейшего завершения строительства.
Напомним, строительство ЖК в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве. В рамках реализации проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №№ 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса № 3 застройщик не приступал.
Мэром Москвы было принято решение о достройке ЖК за счет средств городского бюджета.
29 июля 2020
Московскому фонду защиты прав дольщиков в 2020 году передано три объекта
По состоянию на конец июля суд одобрил заявления Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении приобрести четыре объекта. Из них три объекта уже фактически переданы Фонду.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова в ходе интервью «РИА Недвижимость».
В частности, переданы Фонду дом в поселке Кокошкино на ул. Труда, позиция 8; ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке Москвы, а также жилой комплекс на Проспекте Вернадского – ЖК «Академ Палас».
Ранее, 7 июля, в Арбитражном суде удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ЖК «Легенда»). Следующий этап – судебное заседание о передаче объекта.
Еще по трём объектам судебные решения еще не вынесены – «Троицк Е-39», «Остров Эрин», «Воскресенское».
«Московский фонд – единственный среди региональных фондов, который не требует софинансирования со стороны РФ, мы не берем ни копейки федеральных денег», – отметила Анастасия Пятова в рамках интервью.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20200729/1575054534.html
15 июня 2020
В отношении застройщика ЖК в ТиНАО введено конкурсное производство
Мэром Москвы было принято решение о достройке ЖК за счет средств городского бюджета.
В отношении застройщика ЖК «Воскресенское» 10 июня 2020 года введена процедура банкротства — конкурсное производство. Это не препятствует скорейшей передачи недостроенного объекта Московскому фонду защиты прав дольщиков (Фонд). Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Так, внешний управляющий застройщика ЗАО ТСК «Евро-Старт» обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об открытии в отношении компании процедуры конкурсного производства.
Напомним, внешнее управление в отношении застройщика было введено в 2014 году. В рамках данной процедуры планировалось восстановить платежеспособность застройщика и передать объект новому инвестору. Однако данный план не был реализован.
В мае 2020 года кредиторы — участники строительства, чьи требования включены в Реестр требований к застройщику о передаче жилых помещений, в ходе собрания большинством голосов, 60,57%, поддержали заявление внешнего управляющего о введении конкурсного производства.
«Такое решение кредиторов связано с необходимостью в кратчайшие сроки реализовать намерение Фонда стать приобретателем прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства перед дольщиками, требования которых включены в Реестр», — рассказала Анастасия Пятова.
Она напомнила, что заявление Фонда о намерении приобрести права на объект незавершенного строительства в поселении Воскресенское Арбитражный суд Московской области планирует рассмотреть 23 июня 2020 года.
Строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве. В рамках реализации проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №№ 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса № 3 застройщик не приступал.
Мэром Москвы было принято решение о достройке ЖК за счет средств городского бюджета.