Меню

Фонд создан
Правительством Москвы с целью:

- защиты прав и законных интересов граждан-участников
долевого строительства

- урегулирования обязательств застройщиков, признанных
банкротами, перед дольщиками

- завершения строительства объектов в соответствии
со всеми требованиями и нормами

Все объекты
ЖК Малыгина
ЖК Малыгина

Фонд создан Правительством Москвы с целью:

- защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства

- урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед дольщиками

- завершения строительства объектов в соответствиисо всеми требованиями и нормами

Все объекты

Новости

фото-новости-1
23 марта 2023
На ЖК «Малыгина, 12» начались работы по облицовке фасадов
Генеральный подрядчик ООО «СК ИнжСтройСервис» приступил к облицовке фасадов жилого комплекса «Малыгина, 12». Подрядчик приступил к монтажу керамогранитной плитки. Параллельно продолжаются другие фасадные работы: монтаж утеплителя, который выполнен уже на 60%, а также монтаж кронштейнов и направляющих для навесного фасада. На объекте также продолжаются работы по монтажу окон, выполнено более 50%. Подрядчик завершил кладку наружных ограждений лоджий и балконов, продолжаются работы по кладке внутренних стен и перегородок. Кроме того, продолжаются работы по монтажу системы отопления. На секции Б ведется опрессовка системы отопления. Аналогичные работы проводятся также в техподполье и в паркинге. Подрядчик также провел работы по монтажу четырех блоков индивидуального теплового пункта. Еще два таких блока поступят на объект и будут смонтированы в ближайшее время, сообщил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров. Он напомнил, что системы отопления, водоснабжения и канализации, смонтированные предыдущим застройщиком, были признаны непригодными для дальнейшей эксплуатации. В связи с этим внутренние инженерные системы были полностью демонтированы, был заново произведен монтаж инженерных коммуникаций.
фото-новости-1
21 марта 2023
Как Московский фонд защиты прав дольщиков решает проблему пострадавших граждан
Журналисты газеты «Вечерняя Москва» пообщались с представителями Московского фонда защиты прав дольщиков и Москомстройинвеста: https://vm.ru/society/1039543-poslednij-god-dolgostroev-kak-moskovskij-fond-zashity-dolshikov-reshaet-problemu-postradavshih-grazhdan 2023 год должен стать финальным в решении проблемы обманутых дольщиков. Именно поэтому представители СМИ уделяют особое внимание этому вопросу. В столице активную роль в восстановлении прав граждан играет Московский фонд защиты прав дольщиков. Журналисты выяснили, почему Фонд выбрал путь достройки объектов, а не выплаты компенсаций. Как рассказывает генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров, на этом настаивают сами дольщики. За время, которое прошло с момента приостановки строительства их домов, цены на недвижимость сильно выросли. Поэтому компенсации может не хватить на покупку аналогичной квартиры. Более того, дольщикам квадратные метры интересны именно в той локации, которую они выбрали сами. Ещё одной точкой зрения на выбор стратегии достройки поделилась глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. По ее словам, столице не нужны заброшенные недострои ни в каком количестве. Они не только портят облик города, но и мешают его эффективному развитию. Поэтому вариант только один — завершить их строительство. Несмотря на то что достройка долгостроев — самый правильный и логичный путь решения проблемы обманутых дольщиков, он же — самый трудный. Подробнее о том, с какими сложностями сталкивается Фонд и МКСИ, вы можете прочесть в статье «Вечерней Москвы», перейдя по ссылке выше.
фото-новости-1
16 марта 2023
На ЖК «Троицк Е-39» завершен монтаж мусоропроводов
Генеральный подрядчик ООО «Профтехстрой» завершил установку мусоропроводов в жилом комплексе «Троицк Е-39». На корпусе № 1 начался монтаж квартирных дверей, на корпусе № 2 они уже установлены полностью. На обоих корпусах продолжаются фасадные работы, на корпусе № 2 облицовка керамогранитными плитами выполнена на 50%. На корпусе № 1 в местах общего пользования начался монтаж дверей на лестницу, лифтовый холл, мусорокамеры, ведутся штукатурные работы и шпатлевка. Завершается стяжка пола, ее осталось сделать на 1-м, 14-м и 15-м этажах. Производится сборка водомерного узла, который будет распределять подачу воды в квартиры. Также строители уже выполнили укладку плитки в местах общего пользования на трех этажах корпуса № 1. На корпусе № 2 в местах общего пользования работы по шпатлевке и укладке плитки уже завершены, на всех этажах, ведется покраска стен и потолков. В ближайшее время в корпусе начнутся отделочные работы на лестничных маршах (штукатурка, шпатлевка покраска стен, укладка плитки на межэтажных площадках).
15 марта 2023
На корпусах № 2 и № 3 ЖК «Легенда» началось остекление балконов
10 марта 2023
На ЖК «Академ Палас» началась установка окон
Все новости

Объекты

ЖК Академ Палас
Жилой Комплекс
«Академ Палас»

584 квартир

г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78

Ведутся строительные работы

S жил. = 58 836 кв.м.

Подробнее
ЖК Легенда
Жилой Комплекс
«Легенда»

1068 квартир

г. Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе

Ведутся строительные работы

S жил. = 56 382 кв.м.

Подробнее
ЖК Кокошкино
Жилой Комплекс
«Кокошкино»

210 квартир

г. Москва, поселение Кокошкино, ул. Труда, д.8

Ведутся строительные работы

S жил. = 11 234 кв.м.

Подробнее
ЖК Малыгина
Жилой Комплекс
«Малыгина 12»

141 квартира

г. Москва, ул. Малыгина, вл.12

Ведутся строительные работы

S жил. = 10733 кв. м.

Подробнее
ЖК Воскресенское
Жилой Комплекс
«Воскресенское»

399 квартир

г. Москва, пос. Воскресенское, корп. 1-4

Ведутся проектно-изыскательские работы

S жил. = 31 062 кв.м.

Подробнее
ЖК Остров Эрин
Жилой Комплекс
«Остров Эрин»

1038 квартир

г. Москва, пос. Краснопахорское, д. Раево

Ведутся строительные работы

S жил. = 54 425 кв. м.

Подробнее
ЖК Троицк-E39
Жилой Комплекс
«Троицк Е-39»

336 квартир

г. Москва, ул. Текстильщиков, Е-39

Ведутся строительные работы

S жил. = 16 812 кв.м.

Подробнее
ЖК Триумфальный
Жилой Комплекс
«Квартал Триумфальный»

415 квартир

г. Москва, район Фили - Давыдково, кв.1-2, корп. 18, 18А

Ведется передача объекта Фонду

S жил. = 50 128 кв. м.

Подробнее
Все объекты

Вопрос-ответ

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований участников строительства. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Целью деятельности Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства является завершение строительства проблемных объектов долевого строительства застройщики, которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства не предусмотрена.

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:

  • на представление интересов доверителя в суде
  • на представление интересов доверителя в рамках дела о банкротстве
  • на предъявление требований о включении в реестр требований участников строительства

Стандартный перечень действий кредиторов (в том числе участников строительства) после признания застройщика банкротом:

  • утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
  • требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытков, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) готовится в свободной форме с описанием ситуации.

Реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов.
  • реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
  • конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
  • конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
  • в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
  • иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).

Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».

Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства в законе не предусмотрено.

Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации о введении процедуры банкротства в отношении застройщика издательством «Коммерсант».

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

В случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае пропуска срока подачи заявления в реестр требований участников строительства по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Все вопросы