Меню

Фонд создан
Правительством Москвы в целях:

- обеспечения завершения строительства многоквартирных домов на территории города Москвы, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан

- осуществления функuий приобретателя имущества и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства)

ЖК Малыгина
ЖК Малыгина
Фонд создан
Правительством Москвы в целях:
- обеспечения завершения строительства многоквартирных домов на территории города Москвы, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан
- осуществления функuий приобретателя имущества и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства)

Новости

Фото Информация о передаче квартир дольщикам ЖК в поселении Кокошкино
Главное
ЖК Кокошкино
Информация о передаче квартир дольщикам ЖК в поселении Кокошкино
Уважаемые дольщики! С 19 февраля 2024 года Фонд начнет прием документов для дальнейшей передачи квартир в доме в поселении Кокошкино. В настоящее время ведется запись на прием дольщиков для...
23/01/2024
Фото В доме №1 проблемного ЖК «Легенда» начался монтаж подъемников для маломобильных граждан
ЖК Легенда
В доме №1 проблемного ЖК «Легенда» начался монтаж подъемников для маломобильных граждан
Генеральный подрядчик ООО «ФЛЭТ и КО» сообщил о начале монтажа подъемников для маломобильных граждан в доме №1 проблемного жилого комплекса «Легенда». В домах №1, №2 и №7 устанавливают кнопки...
21/02/2024
Фото Во всех корпусах проблемного ЖК «Академ Палас» завершен монтаж пожарного водопровода
ЖК Академ Палас
Во всех корпусах проблемного ЖК «Академ Палас» завершен монтаж пожарного водопровода
Генеральный подрядчик ООО «ФЛЭТ и Ко» завершил монтаж пожарного водопровода в жилой части всех трех корпусов проблемного ЖК «Академ Палас». Ранее на объекте была запущена временная котельная на...
20/02/2024
Фото В доме №3 проблемного ЖК «Воскресенское» начались монолитные работы на уровне 11-го этажа
ЖК Воскресенское
В доме №3 проблемного ЖК «Воскресенское» начались монолитные работы на уровне 11-го этажа
Генеральный подрядчик АО «Внешстройимпорт» ведет монолитные работы в доме №3 проблемного жилого комплекса «Воскресенское» на уровне 11-го этажа. Всего в доме будет 14 этажей. В здании также...
19/02/2024

Порядок передачи квартир гражданам - участникам долевого строительства

На заключительном этапе строительства многоквартирных жилых домов Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства приступает к процессу передачи квартир дольщикам, который включает в себя следующие стадии:
В соответствии с реестром требований кредиторов (участников долевого строительства), переданным конкурсным управляющим проводится уведомление граждан по осуществлению мероприятий по предварительному формированию комплекта документов комплекта документов для передачи квартир участникам строительства. Прием граждан осуществляется с целью актуализации учетных данных и формирования полного комплекта документов. В данный момент ведется прием граждан по объектам “ЖК “Кокошкино” , “ЖК “Троицк Е-39” и “ЖК “Остров Эрин” (2, 3 этап)
Шаг 1
Информирование граждан-участников долевого строительства о готовности объекта и необходимости осуществления записи на прием в Фонд с полным комплектом документов. Показ квартир осуществляется после предоставления полного комплекта документов и по предварительной записи.
Шаг 2
Подписание акта приема-передачи квартиры с гражданами-участниками долевого строительства по объектам Фонда осуществляется после предоставления оригиналов правоустанавливающих документов, персональных документов и осмотра квартиры. После подписания акта приема-передачи новый собственник недвижимости обязан провести государственную регистрацию имущества в едином государственном реестре.
Шаг 3
1. Актуализация данных
В соответствии с реестром требований кредиторов (участников долевого строительства), переданным конкурсным управляющим проводится уведомление граждан по осуществлению мероприятий по предварительному формированию комплекта документов комплекта документов для передачи квартир участникам строительства. Прием граждан осуществляется с целью актуализации учетных данных и формирования полного комплекта документов. В данный момент ведется прием граждан по объекту “ЖК “Кокошкино”. Подробнее о порядке приема граждан и необходимых документах вы можете узнать на странице записи на прием.
2. Уведомление о готовности объекта
Информирование граждан-участников долевого строительства о готовности объекта и необходимости осуществления записи на прием в Фонд с полным комплектом документов. Показ квартир осуществляется после предоставления полного комплекта документов и по предварительной записи.
3. Передача квартиры
Подписание акта приема-передачи квартиры с гражданами-участниками долевого строительства по объектам Фонда осуществляется после предоставления оригиналов правоустанавливающих документов, персональных документов и осмотра квартиры. После подписания акта приема-передачи новый собственник недвижимости обязан провести государственную регистрацию имущества в едином государственном реестре.

Объекты

Вопрос-ответ

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований участников строительства. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Целью деятельности Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства является завершение строительства проблемных объектов долевого строительства застройщики, которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства не предусмотрена.

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:

  • на представление интересов доверителя в суде
  • на представление интересов доверителя в рамках дела о банкротстве
  • на предъявление требований о включении в реестр требований участников строительства

Стандартный перечень действий кредиторов (в том числе участников строительства) после признания застройщика банкротом:

  • утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
  • требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытков, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) готовится в свободной форме с описанием ситуации.

Реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов.
  • реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
  • конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
  • конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
  • в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
  • иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).

Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».

Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства в законе не предусмотрено.

Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации о введении процедуры банкротства в отношении застройщика издательством «Коммерсант».

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

В случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае пропуска срока подачи заявления в реестр требований участников строительства по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.