Меню

Фонд создан
Правительством Москвы в целях:

- обеспечения завершения строительства многоквартирных домов на территории города Москвы, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан

- осуществления функuий приобретателя имущества и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным
судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства)

Все объекты
ЖК Малыгина
ЖК Малыгина

Фонд создан
Правительством Москвы в целях:

- обеспечения завершения строительства многоквартирных домов на территории города Москвы, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан

- осуществления функuий приобретателя имущества и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным
судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства)

Все объекты

Новости

фото-новости-1
19 мая 2023
Московский Фонд защиты прав дольщиков продолжает прием граждан по объекту «Кокошкино».
Для передачи квартир участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, Московский Фонд защиты прав дольщиков осуществляет предварительное формирование комплектов документов. С вариантами записи на прием и списком документов, которые необходимо иметь при себе, можно ознакомиться на данной странице.
фото-новости-1
1 июня 2023
Генеральный подрядчик приступил к благоустройству территории ЖК “Остров Эрин”
Генеральный подрядчик АО «МСУ-1» приступил к благоустройству территории, к укладке асфальта, на территории жилого комплекса «Остров Эрин», который строится в Краснопахорском поселении (ТАО). В корпусе № 1 выполнены внутренние перегородки, монтируются двери. Ведутся работы по монтажу вентилируемых фасадов: монтируются направляющие, утеплитель, фиброцементные плиты. В корпусе № 2 бригады работают над инженерными коммуникациями. В обоих корпусах проводится отделка мест общего пользования.  Завершаются кровельные работы на всех секциях. Завершен монтаж крышных котельных. Проводятся гидравлические испытания и наладка оборудования. «Вопрос достройки всех проблемных объектов находится на контроле Правительства Москвы и Мэра Москвы Сергея Собянина. Объект достраивается за счет средств бюджета города. В отношении предыдущего застройщика проекта ЗАО «Софьино-70» в марте 2019 года введена процедура банкротства. В феврале 2020 года состоялось заседание Совета Фонда, на котором принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства ЖК «Остров Эрин».
фото-новости-1
1 июня 2023
«СК ИнжСтройСервис» продолжает облицовку ЖК «Малыгина, 12».
Генеральный подрядчик ООО «СК ИнжСтройСервис» продолжает облицовку фасадов проблемного объекта ЖК «Малыгина, 12» в Лосиноостровском районе (СВАО) На ЖК «Малыгина, 12» выполняются отделочные работы технических помещений. Подрядчик завершает работы по заполнению оконных приемов, работы по реконструкции вент фасада выполнены на 60%. Ресурсоснабжающие организации завершают работы по подключению дома к наружным коммуникациям. Завершаются работы внутренних инженерных коммуникаций, проводятся гидравлические испытания систем, промывка трубопровода и наладка оборудования. Генеральный подрядчик ООО «СК ИнжСтройСервис» завершает кладку наружных ограждений лоджий и балконов. Осуществляется подготовка шахт к монтажу лифтового оборудования. На сегодня готовность проблемного объекта ЖК «Малыгина, 12» составляет 75%, численность рабочих более 100 человек. «Прежний застройщик ЖК «Малыгина, 12» в сентябре 2014 года был признан банкротом. Несмотря на приложенные усилия, достроить объект своими силами гражданам так и не удалось. В 2020 году Арбитражный суд города Москвы вынес определение о передаче прав на завершение строительства жилого комплекса «Малыгина, 12» Фонду. В отношении предыдущего застройщика процедура банкротства завершена, компания ЗАО «Финансовая корпорация» ликвидирована.
29 мая 2023
На ЖК «Троицк Е-39» приступили к благоустройству территории.
26 мая 2023
В Кокошкино продолжается прокладка внешних инженерных сетей.
Все новости

Порядок передачи квартир гражданам - участникам долевого строительства

На заключительном этапе строительства многоквартирных жилых домов Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства приступает к процессу передачи квартир дольщикам, который включает в себя следующие стадии:
В соответствии с реестром требований кредиторов (участников долевого строительства), переданным конкурсным управляющим проводится уведомление граждан по осуществлению мероприятий по предварительному формированию комплекта документов для передачи квартир участникам строительства. Прием граждан осуществляется с целью актуализации учетных данных и формирования полного комплекта документов. В данный момент ведется прием граждан по объекту “ЖК “Кокошкино”. Подробнее о порядке приема граждан и необходимых документах вы можете узнать на странице записи на прием.
Шаг 1
Информирование граждан-участников долевого строительства о готовности объекта и необходимости осуществления записи на прием в Фонд с полным комплектом документов. Показ квартир осуществляется после предоставления полного комплекта документов и по предварительной записи.
Шаг 2
Подписание акта приема-передачи квартиры с гражданами-участниками долевого строительства по объектам Фонда осуществляется после предоставления оригиналов правоустанавливающих документов, персональных документов и осмотра квартиры. После подписания акта приема-передачи новый собственник недвижимости обязан провести государственную регистрацию имущества в едином государственном реестре.
Шаг 3
1. Актуализация данных
В соответствии с реестром требований кредиторов (участников долевого строительства), переданным конкурсным управляющим проводится уведомление граждан по осуществлению мероприятий по предварительному формированию комплекта документов комплекта документов для передачи квартир участникам строительства. Прием граждан осуществляется с целью актуализации учетных данных и формирования полного комплекта документов. В данный момент ведется прием граждан по объекту “ЖК “Кокошкино”. Подробнее о порядке приема граждан и необходимых документах вы можете узнать на странице записи на прием.
2. Уведомление о готовности объекта
Информирование граждан-участников долевого строительства о готовности объекта и необходимости осуществления записи на прием в Фонд с полным комплектом документов. Показ квартир осуществляется после предоставления полного комплекта документов и по предварительной записи.
3. Передача квартиры
Подписание акта приема-передачи квартиры с гражданами-участниками долевого строительства по объектам Фонда осуществляется после предоставления оригиналов правоустанавливающих документов, персональных документов и осмотра квартиры. После подписания акта приема-передачи новый собственник недвижимости обязан провести государственную регистрацию имущества в едином государственном реестре.

Объекты

ЖК Академ Палас
Жилой Комплекс
«Академ Палас»

584 квартир

г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78

Ведутся строительные работы

S жил. = 58 836 кв.м.

Подробнее
ЖК Легенда
Жилой Комплекс
«Легенда»

1068 квартир

г. Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе

Ведутся строительные работы

S жил. = 56 382 кв.м.

Подробнее
ЖК Кокошкино
Жилой Комплекс
«Кокошкино»

210 квартир

г. Москва, поселение Кокошкино, ул. Труда, д.8

Ведутся строительные работы

S жил. = 11 234 кв.м.

Подробнее
ЖК Малыгина
Жилой ККомплекс
«Малыгина 12»

141 квартира

г. Москва, ул. Малыгина, вл.12

Ведутся строительные работы

S жил. = 10733 кв. м.

Подробнее
ЖК Воскресенское
Жилой Комплекс
«Воскресенское»

399 квартир

г. Москва, пос. Воскресенское, корп. 1-4

Ведутся проектно-изыскательские работы

S жил. = 31 062 кв.м.

Подробнее
ЖК Остров Эрин
Жилой Комплекс
«Остров Эрин»

1038 квартир

г. Москва, пос. Краснопахорское, д. Раево

Ведутся строительные работы

S жил. = 54 425 кв. м.

Подробнее
ЖК Троицк-E39
Жилой Комплекс
«Троицк Е-39»

336 квартир

г. Москва, ул. Текстильщиков, Е-39

Ведутся строительные работы

S жил. = 16 812 кв.м.

Подробнее
Все объекты

Вопрос-ответ

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований участников строительства. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Целью деятельности Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства является завершение строительства проблемных объектов долевого строительства застройщики, которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства не предусмотрена.

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:

  • на представление интересов доверителя в суде
  • на представление интересов доверителя в рамках дела о банкротстве
  • на предъявление требований о включении в реестр требований участников строительства

Стандартный перечень действий кредиторов (в том числе участников строительства) после признания застройщика банкротом:

  • утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
  • требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытков, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) готовится в свободной форме с описанием ситуации.

Реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов.
  • реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
  • конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
  • конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
  • в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
  • иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).

Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».

Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства в законе не предусмотрено.

Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации о введении процедуры банкротства в отношении застройщика издательством «Коммерсант».

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

В случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае пропуска срока подачи заявления в реестр требований участников строительства по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Все вопросы