03 сентября 2020
Проблемный ЖК «Воскресенское» в ТиНАО передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков
Решение о достройке проблемного ЖК за счет средств городского бюджета принял Мэр Москвы.
Жилой комплекс «Воскресенское» передан на достройку Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд). 1 сентября 2020 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о передаче Фонду прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства – ЖК в ТиНАО, рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Суд удовлетворил заявление Фонда и передал проблемный объект для завершения строительства. Такое решение вынесено благодаря конструктивному сотрудничеству граждан с Фондом и конкурсным управляющим. Дольщики, вложившие средства в строительство ЖК «Воскресенское», грамотно использовали свои права, взаимодействовали с Фондом и оказывали активную поддержку в зале суда. Благодаря сотрудничеству с гражданами, ранее возникшие процессуальные противоречия, удалось оперативно снять», – отметила Анастасия Пятова.
Напомним, ранее требования, которые выдвигали коммерческие кредиторы, препятствовали скорейшей передаче объектов незавершенного строительства Фонду. Дольщики (физлица, не преследующие коммерческой выгоды) направили в суд ходатайство об ускорении рассмотрения заявления Фонда.
На следующем этапе Фонд и конкурсный управляющий ЗАО ТСК «Евро-старт» заключат договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. После госрегистрации договора, Фонд объявит конкурс по выбору технического заказчика для обследования объектов, а также корректировки проектной документации. Перед выходом на строительную площадку будет получено разрешение на строительство, затем на объекте начнутся строительно-монтажные работы.
Строительство ЖК началось в 2005 году. Прошлый застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт» признан банкротом. По адресу: пос. Воскресенское, корп. 1-4, планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Решение о достройке проблемного ЖК за счет средств городского бюджета принял Мэр Москвы.
31 августа 2020
Московский фонд подписал договор на передачу объекта в Троицке (ЖК "Легенда")
Подписан договор о передаче Московскому фонду защиты прав дольщиков (Фонд) имущественных прав на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Легенда», и обязательств застройщика перед дольщиками. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Следующим шагом будет регистрация данного договора в Росреестре», - добавила Анастасия Пятова.
Напомним, в начале августа Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп» (прежний застройщик) и передал Фонду права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для строительства объекта по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе.
Как только осуществится государственная регистрация договора и подписание акта приема-передачи, права на земельный участок перейдут Фонду, равно как и обязательства застройщика по передаче дольщикам квартир. При этом переоформления договоров долевого участия не потребуется.
После госрегистрации договора Фонд в кратчайшие сроки планирует объявить конкурс по выбору технического заказчика, который осуществит обследование объекта, а также корректировку проектной документации. В дальнейшем Фондом будет оформлена разрешительная документация на строительство, и он выступит в качестве нового застройщика.
По проекту ЖК включает в себя семь корпусов. С гражданами заключено 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года данная компания признана банкротом.
24 августа 2020
В проблемном ЖК в СВАО выполнен финальный шаг по передаче объекта Московскому фонду
После регистрации договора, Фонд приступит к инициированию конкурса на выполнение технического обследования объекта и разработку документации.
Договор о передаче Московскому фонду защиты прав дольщиков (Фонд) имущественных прав и обязательств застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: ул. Малыгина, д. 12 (СВАО) направлен на регистрацию. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Регистрация договора стала возможна после оформления соответствующего акта приема-передачи», — добавила Председатель Комитета. Она отметила, что Фонду также в полном объеме был передан Реестр требований участников строительства.
Напомним, в начале августа конкурсный управляющий ЗАО «Финансовая Корпорация» (предыдущий застройщик объекта) подписал с Фондом договор о передаче земельного участка, объекта и обязательств застройщика. Подписание договора являлось обязательным условием для оформления перехода прав от предыдущего застройщика к Московскому фонду.
«После завершения процедуры регистрации договора, намеченной на сентябрь, Фонд в качестве нового застройщика приступит к инициированию конкурса на выполнение технического обследования объекта и разработку проектно-сметной документации», — пояснила Анастасия Пятова.
Напомним, прежний застройщик дома на ул. Малыгина в сентябре 2014 года признан банкротом. Граждане организовали товарищество собственников жилья для достройки объекта собственными силами. Однако, несмотря на приложенные ими усилия, достроить объект так и не удалось. Мэром Москвы было принято решение о достройке дома за счет средств города.
В конце июня 2020 года Арбитражный суд города Москвы вынес решение о передаче прав на завершение строительства жилого комплекса «Малыгина, 12» Московскому фонду.
17 августа 2020
Суд оставил в силе определение о передаче Фонду проблемного дома в Кокошкино
Арбитражный суд Москвы рассмотрел апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «АИС-Проект» на определение суда о передаче Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) прав на земельный участок с неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства в поселении Кокошкино, и обязательств застройщика перед гражданами.
По итогам рассмотрения апелляции суд оставил в силе решение в части передачи Фонду прав на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, пос. Кокошкино, ул. Труда, позиция № 8, со всеми неотделимыми улучшениями на этом участке. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Как пояснила Анастасия Пятова, в апелляции конкурсный управляющий выразил свое несогласие с тем, что суд не обязал Фонд погасить все требования по текущим платежам и требования кредиторов первой и второй очередей. Конкурсный управляющий также был не согласен с установленной судом суммой этих платежей и требований.
Ранее судом на основании представленной конкурсным управляющим информации было установлено, что имущества, которое остается у ООО «АИС-Проект» после передачи объекта, достаточно для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди.
«Для обеспечения передачи объекта Фонду на достройку необходимо погасить текущие платежи первой очереди и требования кредиторов первой очереди», – пояснила Анастасия Пятова.
При рассмотрении судом апелляционной жалобы конкурсный управляющий представил дополнительные материалы, доказывающие недостаточность имущества для погашения задолженностей. С учетом этих обстоятельств, судом частично изменено решение, вынесенное судом первой инстанции. Суд обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет должника ООО «АИС-Проект» денежные средства только для погашения первой очереди текущих платежей и первой очереди требований кредиторов. Заявленная конкурсным управляющим сумма была уменьшена судом в 2 раза.
В настоящее время конкурсному управляющему направлен проект договора о передаче земельного участка и объекта Фонду.
После регистрации договора конкурсный управляющий ООО «АИС-Проект» должен передать Фонду земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, обязательства застройщика перед дольщиками, а также всю имеющуюся проектную документацию.
07 августа 2020
Дольщикам ЖК «Малыгина, 12»: подписан договор о передаче земельного участка и объекта Московскому Фонду
По ЖК «Малыгина, 12» подписан договор о передаче Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства земельного участка с объектом незавершенного строительства и обязательств перед дольщиками.
После оформления акта-приема передачи Фонд сможет официально зарегистрировать в Росреестре переход прав и приступить к разработке проектно-сметной документации, рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Конкурсный управляющий ЗАО «Финансовая Корпорация» подписал с Московским фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства договор о передаче земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.
«Подписание договора – обязательное условие для оформления перехода прав от предыдущего застройщика к Московскому фонду. Это необходимая процедура перед началом мероприятий по достройке жилого комплекса», – сказала Анастасия Пятова.
В течение 10 дней со дня подписания договора конкурсный управляющий должен передать имущественные права и обязательства застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства, в подтверждение этого подписывается акт приема-передачи. Затем документы направляются на регистрацию в Росреестр. После этого будет инициирован конкурс на выполнение технического обследования и разработку проектно-сметной документации с заключением соответствующего договора.
Напомним, проблемный жилой комплекс находится на ул. Малыгина, вл. 12 в районе Лосиноостровский. В конце июня Арбитражный суд города Москвы вынес решение о передаче прав на завершение строительства жилого комплекса «Малыгина, 12» Московскому фонду защиты прав дольщиков. Ускорению процесса способствовала конструктивная позиция конкурсного управляющего, который, действуя в интересах участников строительства, оперативно предоставлял Фонду достоверную информацию, не завышал размер текущих платежей и стоимость прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями.
06 августа 2020
ЖК «Легенда» передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков
5 августа 2020 года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп» и передал Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для строительства ЖК «Легенда» по адресу: г.о. Троицк, 42-й км. Калужского шоссе, а также обязательства застройщика и права на проектную документацию.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Таким образом, уже четвертый проблемный объект передан Фонду для завершения строительства и обеспечения прав дольщиков», – пояснила Анастасия Пятова.
После изготовления судом определения в полном объёме, между конкурсным управляющим и Фондом будет подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Договор будет зарегистрирован Росреестром.
С момента государственной регистрации договора, права на земельный участок перейдут Фонду, равно как и обязательства застройщика по передаче дольщикам квартир, в соответствии с ранее заключёнными договорами долевого участия. При этом переоформления договоров не потребуется.
После госрегистрации договора Фонд в кратчайшие сроки планирует приступить к обследованию объекта, и, при необходимости, корректировке проектной документации. В дальнейшем Фонд планирует оформить разрешительную документацию на строительство и выступить в качестве нового застройщика», – подчеркнула Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ранее по объекту было проведено предварительное обследование железобетонных конструкций корпусов, которые признаны ограниченно работоспособными.
По проекту жилой комплекс включает в себя семь корпусов. С гражданами заключено 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года данная компания признана банкротом.
03 августа 2020
Суд рассмотрит ходатайство кредиторов о проведении экспертизы оценки стоимости ЖК в ТиНАО
После этого суд будет принимать окончательное решение о передаче объекта Фонду для дальнейшего завершения строительства.
21 августа 2020 года Арбитражный суд города Москвы рассмотрит ходатайство кредиторов четвертой очереди ЗАО ТСК «Евро-Старт» о назначении экспертизы по оценке стоимости недостроенных корпусов № 1, 2, 4 ЖК «Воскресенское». Такое требование, выдвинутое частью кредиторов, а именно юридическими лицами, препятствует скорейшей передаче объекта Московскому фонду защиты прав дольщиков и достройке корпусов. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ситуацию осложняет и неконструктивная позиция конкурсного управляющего, который в этом вопросе занимает сторону юрлиц. «Профессиональные инвесторы добиваются утверждения завышенной оценки прав застройщика, надеясь на погашение своих требований, включенных в четвертую очередь. Тем самым они пытаются воспользоваться ситуацией и, в ущерб участников долевого строительства — простых граждан, рассчитывают решить свои коммерческие вопросы», – пояснила Анастасия Пятова.
В целях предотвращения убытков бюджету, Москомстройинвест совместно с Фондом внимательно анализирует сделки юридических лиц. В случае выявления фактов отсутствия реальной оплаты квартир, заявления будут направлены в правоохранительные органы.
Первоначально рассмотрение ходатайства о проведении экспертизы было назначено на 1 сентября 2020 года. Однако, дольщики (физлица, не преследующие коммерческой выгоды) обратились в суд с заявлением об ускорении рассмотрения заявления Фонда о намерении приобрести объект, ссылаясь на необоснованное затягивание судебного разбирательства. Заявление было удовлетворено, в связи с чем рассмотрение ходатайства об экспертизе перенесено на более ранний срок — 21 августа 2020 года.
В случае удовлетворения ходатайства, судом будет назначена экспертная организация, которой будет поручено определить стоимость прав застройщика на земельные участки с неотделимыми улучшениями. На основании экспертизы будет установлена разница с требованиями участников долевого строительства. Исходя из этого будет определено должен ли Фонд перечислять разницу застройщику.
После этого суд будет принимать окончательное решение о передаче объекта Фонду для дальнейшего завершения строительства.
Напомним, строительство ЖК в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве. В рамках реализации проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса №№ 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса № 3 застройщик не приступал.
Мэром Москвы было принято решение о достройке ЖК за счет средств городского бюджета.