28 декабря 2020
Дольщикам проблемного жилого дома в Кокошкино: определен подрядчик для обследования объекта
По результатам торгов, реализованных Московским фондом защиты прав-граждан участников долевого строительства, определен подрядчик для выполнения обследования жилого дома в Кокошкино и корректировки проектно-сметной документации.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Обследованием состояния объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: поселение Кокошкино ул. Труда, 8 и корректировкой проектно-сметной документации займется АО ХК «Главное всерегиональное строительное управление».
Согласно заявленным условиям, подрядчик проведет полное изучение состояния «долгостроя», проанализирует геологические свойства земельного участка, выполнит обмерные работы, проверит планировку этажей, соответствие конструктива, утеплителя и кирпичной кладки действующим нормативам. Зафиксирует и оценит дефектные участки, в том числе дефекты несущих конструкций и стен.
К работам специалисты АО ХК «Главное всерегиональное строительное управление» приступят с момента подписания договора.
Как отметила Анастасия Пятова, после завершения обследования будет разработана проектно-сметная документация и определена окончательная стоимость строительства. Затем начнется сбор документов для получения разрешения на строительство.
Инвестиционный контракт на строительство дома в пос. Кокошкино был заключен в 2004 году, к строительству застройщик ООО «АИС-Проект» приступил в 2005 году. В 2009 году строительство остановилось. С 2014 года застройщик находится в процедуре банкротства. В феврале 2020 года на заседании совета Фонда принято решение о том, что завершением строительства займется Московский фонд защиты прав дольщиков.
Заявление о передаче Фонду недостроенного жилого дома в поселении Кокошкино Арбитражный суд Москвы удовлетворил в апреле 2020 года.
Площадь объекта незавершенного строительства составляет 16,5 тыс. кв. метров. Он рассчитан на 210 квартир, все они реализованы.
21 декабря 2020
Определение суда о передаче проблемного ЖК «Академ Палас» Московскому фонду остается в силе
Определение Арбитражного суда о передаче проблемного ЖК «Академ Палас» на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков остается неизменным.
Рассмотрение апелляционной жалобы Минобрнауки РФ прекращено. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Председатель Комитета сообщила, что Минобрнауки РФ (одна из сторон в инвестконтракте, заключенном с обанкротившимся застройщиком) в ноябре 2020 года попыталось оспорить в суде передачу на достройку ЖК «Академ Палас» Фонду, направив апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Москвы. И если бы суд поддержал позицию Минобрнауки, то у Фонда не было бы правовых оснований продолжать работы на объекте.
«Однако в декабре 2020 года 9-ый апелляционный суд прекратил рассмотрение апелляционной жалобы и оставил в силе определение о передаче объекта Фонду», - пояснила Анастасия Пятова.
Напомним, в конце октября жилой комплекс по адресу: проспект Вернадского, вл. 78 (ЗАО) был передан Фонду. В июле Арбитражный суд удовлетворил заявления Фонда о намерении стать приобретателем и передаче прав на земельный участок и обязательств застройщика перед дольщиками.
После передачи комплекса Фонду на стройплощадке была поведена инвентаризация имущества бывшего застройщика комплекса. Фонд таж подал заявку на подключение к электросети, организовал круглосуточную охрану объекта и начал работы по откачке воды с подземной автостоянки, на которой оказались затоплены все 3 этажа. Сейчас ведутся работы по подготовке проектной документации.
18 декабря 2020
Выполнено технологическое присоединение к электросетям строительной площадки жилого комплекса «Легенда»
Соответствующий акт подписан между МУП «Троицкая электросеть» и Московским фондом защиты прав дольщиков (Фонд), которому передан объект на достройку.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Следующим шагом станет подписание договора энергоснабжения, в соответствии с которым будет обеспечена подача электроэнергии на стройплощадку. Также Фондом осуществляются мероприятия по оформлению разрешительной документации на строительство. Все это позволит возобновить работы по достройке ЖК «Легенда».
Напомним, в начале августа Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп» (прежний застройщик) и передал Фонду права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для строительства ЖК «Легенда».
По проекту жилой комплекс включает в себя семь корпусов. С гражданами заключено 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года данная компания признана банкротом.
14 декабря 2020
Проектную документацию проблемного ЖК «Малыгина, 12» разработают с использованием новейших информационных технологий
Московский фонд защиты прав дольщиков подписал договор с техническим заказчиком для разработки проектной документации по «долгострою» «Малыгина, 12».
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Договор на выполнение функций технического заказчика заключен с ООО «Проектный институт объектов специального назначения» (входит в группу компаний «РЕМСТРОЙТРЕСТ»). Эта организация ранее, 24 ноября, выиграла открытый конкурс.
«Согласно договору, заказчик обязуется оказать комплекс работ по обследованию технического состояния объекта, проведению инженерных изысканий и разработке проектно-сметной документации. Поставлена задача выполнить работы в объеме, необходимом для получения положительного заключения государственной экспертизы», – подчеркнула Анастасия Пятова.
Она также напомнила, что разработка новой документации не изменит проектные решения квартир – таким образом, интересы дольщиков будут соблюдены.
«Технический заказчик планирует при проектировании использовать новейшие технологии информационного моделирования зданий – так называемые BIM-технологии. Это позволит уменьшить вероятность ошибок и в целом оптимизировать процесс проектирования и строительства», – подчеркнул генеральный директор Фонда Александр Гончаров.
Прежний застройщик дома на ул. Малыгина вл. 12 (СВАО) в сентябре 2014 года признан банкротом. Граждане организовали товарищество собственников жилья для достройки объекта собственными силами. Однако, несмотря на приложенные ими усилия, достроить объект так и не удалось. Мэром Москвы было принято решение о завершении строительства дома за счет средств города.
В конце июня 2020 года Арбитражный суд города Москвы вынес решение о передаче прав на завершение строительства жилого комплекса «Малыгина, 12» Московскому фонду.
09 декабря 2020
ЖК «Остров Эрин» передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков
8 декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав на земельные участки под строительство ЖК «Остров Эрин» по адресу: п. Краснопахорское, дер. Раево (ТАО).
Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Представитель конкурсного управляющего застройщика ЗАО «Софьино-70» в суде поддержал позицию Фонда и представил сведения, предусмотренные п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. В свою очередь ГК «Агентство по страхованию вкладов» возражало против передачи прав на участки Фонду.
Так, согласно принятому судом решению, Фонд не обязан погашать требования по текущим платежам и требования кредиторов, а также перечислять денежные средства, превышающие стоимость прав застройщика над совокупным размером требований участников строительства.
«Следующим шагом станет заключение между Фондом и конкурсным управляющим договора о передаче прав на земельные участки и его регистрация в Росреестре. Поле подписания акта приема-передачи Фонд сможет выступить в качестве нового застройщика объекта и исполнить обязательства перед 238 семьями дольщиков ЖК «Остров Эрин»», – рассказала Анастасия Пятова.
В настоящее время Фонд производит анализ существующей документации, в том числе, по инженерным сетям.
«Фонд готов оперативно приступить к выполнению функций застройщика по данному объекту, однако препятствием для этого может стать обжалование состоявшегося определения со стороны ГК «Агентство по страхованию вкладов», отметил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров.
Напомним, в марте 2019 года в отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» была введена процедура банкротства. В феврале 2020 года состоялось заседание Совета Фонда, которое возглавил заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв. В ходе заседания было принято решение о финансировании работ по достройке ЖК «Остров Эрин» за счет средств бюджета города.
07 декабря 2020
Договор о передаче проблемного проблемного ЖК «Воскресенское» зарегистрирован Росреестром
Зарегистрирован договор о передаче Московскому фонду защиты прав дольщиков (Фонд) земельного участка под строительство ЖК «Воскресенское» и обязательств перед гражданами.
Ранее для прохождения этого этапа Фонд подготовил полный пакет документов. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Успешно пройден еще один этап по оформлению документов необходимых для завершения строительства жилого комплекса», - отметила Анастасия Пятова.
Напомним, кредиторы, выступающие против передачи Фонду объекта для достройки, подавали в Арбитражный суд Московской области жалобу. Суд в ее удовлетворении отказал и оставил в силе ранее принятое определение.
Для возобновления регистрационных действий Фонд предоставил в Росреестр решение суда с отметкой о вступлении в силу.
«Московский фонд проделал большую работу по формированию полного пакета документов. Следующим шагом после регистрации договора станет подписание акта приема-передачи», – напомнил генеральный директор Фонда Александр Гончаров.
Затем Фонд сможет приступить к объявлению конкурса по выбору технического заказчика, который осуществит обследование объекта и корректировку проектной документации. В дальнейшем Фондом будет оформлено разрешение на строительство, и он выступит в качестве нового застройщика.
Напомним, строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания находится в банкротстве.
В рамках проекта планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, к строительству корпуса 3 застройщик не приступал.
04 декабря 2020
Для завершения строительства проблемного ЖК «Троицк Е-39» заключен договор передачи земельного участка
Подписан договор передачи Московскому фонду защиты прав дольщиков земельного участка по адресу: г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, д.2 (ТиНАО).
Как сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, документ заключен на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 5 октября 2020 года.
Согласно договору, от застройщика-банкрота ЗАО «ПСФ «НОРД»» Фонду передаются также так называемые «неотделимые улучшения» (т.е. объекты незавершенного строительства ЖК «Троицк Е-39») и обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований в рамках процедуры банкротства. Договор предстоит зарегистрировать в Росреестре, после чего будет подписан акт приема-передачи.
«Мы рассчитали возможные риски, связанные с обжалованием конкурсным управляющим ЗАО «ПСФ «НОРД»» определения суда в части размера текущих платежей, подлежащих погашению Фондом. То, что мы подписали договор до принятия судом решения по апелляционной жалобе, позволит сэкономить время. После судебного решения у Росреестра будут все основания зарегистрировать договор, а у сторон – подписать акт приема-передачи», – подчеркнул генеральный директор Фонда Александр Гончаров.
Ранее, в конце ноября, Росреестром зарегистрирован договор аренды земельного участка (участок предоставлен ПСФ «НОРД»). До этого необходимое согласование получено от городской Градостроительно-земельной комиссии, возглавляемой Сергеем Собяниным, а заявление Фонда о передаче участка удовлетворено Арбитражным судом г. Москвы.
После подписания акта приема-передачи Фонд объявит конкурс по выбору техзаказчика для обследования «долгостроя» и разработки проектной документации. Все эти документы нужны для получения разрешения на строительство и возобновления работ на площадке.
В сентябре 2005 года предыдущий застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Решение достроить дом за счет средств городского бюджета принял Мэр Москвы. В проект входит строительство двух жилых корпусов на 336 квартир.